Kavel splitsen in Een-West: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Noordenveld: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek / omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.
• 54 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 22 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Een-West op plek 1368 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Noordenveld
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Een-West valt onder de gemeente Noordenveld; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noordenveld.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Expliciet raadsbeleidskader woningsplitsing dat splitsen in kom en buitengebied onder voorwaarden toelaat om de woningbehoefte te faciliteren; leges voor conceptverzoek en BOPA zijn wel onvoorspelbaar (open begroting) en de omgevingsvergunning is met 2×2,59% relatief zwaar.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek / omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Noordenveld 2026): open-einde tarief — de aan de aanvrager meegedeelde kosten blijkend uit een begroting van het college. Geen vast bedrag in de tarieventabel. Art. 2.52: 100% van de voor het conceptverzoek geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 12 maanden), mits minstens 173,35 euro voor de vergunning verschuldigd blijft. Die vermindering geldt niet als de BOPA-leges via een begrotingsconstructie worden bepaald. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 2,59% over bouwkosten tot 2.500.000 euro (minimum 173,35 euro); daarboven 1,29% over het deel tot 10.000.000 euro en 0,64% daarboven. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): eveneens 2,59% / 1,29% / 0,64% met minimum 169,25 euro. Bij bouwwerk gevolgklasse 1 verbouw vervalt het ruimtelijke lid-1-tarief en geldt vast 276,10 euro. Extra: welstand (begroting of staffel via adviescommissie), bodem +173,35 euro, voorbereidingsplan +173,35 euro, wijzigingsbevoegdheid +303,45 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch circa 6.475 euro + ruimtelijk circa 6.475 euro is samen circa 12.950 euro, exclusief welstand/BOPA. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 2e: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het ruimtelijke tarief verhoogd met de aan de aanvrager meegedeelde kosten blijkend uit een college-begroting (open einde, geen vast bedrag of plafond in de tarieventabel). Voor sloop-BOPA geldt vast 303,45 euro (art. 2.7c). Omgevingsplanwijziging eveneens op begroting (art. 2.45). Achteraf indienen: 10% opslag max. 10.000 euro. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormentabel met getallen in de CVDR. Het Beleidskader woningsplitsing (2023) eist parkeren op eigen terrein volgens de actuele parkeernormen uit het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP). Ontwerpbestemmingsplan Parkeren Noordenveld (2018) regelt de planologische borging, geen kencijfertabel. Hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd in een door ons gelezen officiële regeling; de praktijk volgt het GVVP/CROW-kader. (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat voor kavelsplitsing. Het Beleidskader woningsplitsing eist wel minimaal 55 m2 gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580) per te realiseren wooneenheid na splitsing — dat is een woningmaat, geen perceelseis. Buiten de bebouwde kom max. 6 woningen per perceel bij splitsing/functiewijziging; bijgebouwen max. 150 m2 gedeeld. Recreatiewoningen niet splitsbaar zonder functiewijziging naar wonen. (bron, 2023)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Noordenveld 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noordenveld voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noordenveld 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De raad stelde in 2023 een Beleidskader woningsplitsing vast voor de hele gemeente (kom en buitengebied): medewerking via ruimtelijke procedure aan splitsing binnen een woonbestemming, naast de bestaande boerderij-splitsingsregels. Motieven: cultuurhistorie, minder verstening, starters/senioren, leegstand buitengebied. Voorwaarden o.a. 55 m2 GO per woning, één erf/bijgebouwenregeling, parkeren op eigen terrein, max. 6 woningen buiten de kom, passend in woonvisie. Geen apart kavelsplitsingsbeleid gevonden; een nieuwe woning buiten het plan is een BOPA op open-einde-begroting. (bron, 2023)
Conceptverzoek/omgevingsoverleg op begroting (geen vast tarief). Bij latere vergunning: 100% verrekening van conceptverzoek-leges binnen 12 maanden, met minimum 173,35 euro op de vergunning — tenzij de BOPA-leges zelf via begroting lopen, dan geen verrekening. Welstand en BOPA worden eveneens vaak via begroting of adviescommissie berekend. (bron)
Werkt de gemeente Een-West mee?
In de directe omgeving van de kandidaten in Een-West vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.
Hoe zien de kansrijke percelen in Een-West eruit?
De mediane kandidaat in Een-West is 9.730 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 28% van de kandidaten ligt op een hoek. 2 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 15 tussen 60 en 80.
Waar in Een-West liggen de meeste kansen?
- Hoofdweg — 17 kansrijke percelen
- Bakkeveenseweg — 13 kansrijke percelen
- Schansweg — 11 kansrijke percelen
- Grensweg — 9 kansrijke percelen
- Verlengde Vennootsweg — 6 kansrijke percelen
- Scheidingsweg — 5 kansrijke percelen
- Vennootsweg — 5 kansrijke percelen
- Verlengde Scheidingsweg — 4 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Een-West indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Een-West en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Noordenveld
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - Zonnepark in Zuidvelde (2026-07-28, bron)
- asielopvang — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het realiseren van een opvanglocatie voor Oekraïense ontheemden - 2e Energieweg 10, 10A en 10-1 t/m 10-48 in Roden (2026-07-21, bron)
- asielopvang — Beleidsregel handhaving opvanglocaties Oekraïense ontheemden gemeente Noordenveld (2026-04-28, bron)
- zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het realiseren van een energieopslagsysteem in Zuidvelde - Zonnepark in Zuidvelde (2026-04-14, bron)
- asielopvang — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het voortzetten van de tijdelijke opvanglocatie voor 16 vluchtelingen in de tijdelijke woonunit tot en met september 2026 - O (2026-03-24, bron)
- zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het afwijken van regels ruimtelijke ordening - Zonnepark in Zuidvelde (2026-02-17, bron)
- asielopvang — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het uitbreiden van de tijdelijke opvanglocatie voor Oekraïense ontheemden - Eenerstraat 54, Norg (2026-02-10, bron)
- zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - Zonnepark in Zuidvelde (2026-02-03, bron)
- zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - Ondergeschikte wijzigingen Zonnepark Zuidvelde ((deel TPSolar) - Norg: V715 + V720 + V727 + V733 + V753 + V754 + V755 + V848 (2025-06-25, bron)
- zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - Zonnepark in Zuidvelde (2025-06-17, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Een-West nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Noordenveld: kosten & regels Noordenveld · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Haulerwijk · Een · Zevenhuizen · Bakkeveen · Waskemeer · Haule · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy