Kavel splitsen in Driezum: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Dantumadiel: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.
• 63 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 34 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Driezum op plek 1220 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Dantumadiel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Driezum valt onder de gemeente Dantumadiel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dantumadiel.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope start van de voorfase en volle verrekening, maar geen splitsingsbeleid en een BOPA buiten de kruimellijst van 4.554 euro.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Dantumadiel 2026): verkennen/beoordelen initiatief 59,40 euro; intaketafel 448,30 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.764,90 euro, elk volgend overleg eveneens 1.764,90 euro. Art. 2.50: maximaal 100% van de leges van intaketafel en/of omgevingsoverleg wordt verrekend met de omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 6 maanden), zonder dat de vergunningleges negatief worden. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): tot 200.000 euro bouwkosten 1,75% (min. 200 euro); 200.000-500.000: 1,5%; vanaf 500.000: 1,25%. Ruimtelijk: vaste bedragen i.p.v. percentage — binnenplans bouwen 480,40 euro (a.1); met voorbereidingsbesluit 519,50 euro (a.2). Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch circa 4.125 euro + ruimtelijk 480 euro is samen circa 4.600 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6: wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 768,60 euro (b); BOPA binnen kruimelgevallenlijst 1.131,50 euro (c.1); BOPA buiten kruimellijst 4.554,40 euro (c.2). Een nieuwe zelfstandige woning valt doorgaans buiten de kruimellijst → 4.554,40 euro. Uitgebreide procedure BOPA: +341,60 euro (art. 2.46b). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Dantumadiel met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde kencijfertabel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Dantumadiel. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Dantumadiel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dantumadiel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dantumadiel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen woningsplitsings- of kavelsplitsingsbeleid en geen omgevingsvisie in de CVDR van Dantumadiel aangetroffen. De leges tonen een goedkope eerste verkenning (59,40 euro) maar dure omgevingstafels (1.764,90 euro) en een stevige BOPA buiten de kruimellijst (4.554,40 euro). Houding: neutraal — procedureel open via voorfase, inhoudelijk geen kader. (bron, 2026)
Drie treden: verkennen 59,40 euro, intaketafel 448,30 euro, omgevingstafel 1.764,90 euro per overleg. Tot 100% verrekening van intaketafel/omgevingsoverleg bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden. (bron)
Werkt de gemeente Driezum mee?
In de directe omgeving van de kandidaten in Driezum vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.
Hoe zien de kansrijke percelen in Driezum eruit?
De mediane kandidaat in Driezum is 4.690 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 25% van de kandidaten ligt op een hoek. 11 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 16 tussen 60 en 80.
Waar in Driezum liggen de meeste kansen?
- Eastwâld — 17 kansrijke percelen
- Van Sytzamawei — 14 kansrijke percelen
- Foarwei — 7 kansrijke percelen
- Kolkensloane — 7 kansrijke percelen
- Singel — 7 kansrijke percelen
- Trekwei — 5 kansrijke percelen
- De Steech — 4 kansrijke percelen
- Leiensingel — 4 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Driezum indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Driezum en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 600 m² → indicatieve grondwaarde € 240.000 – € 330.000
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Dantumadiel
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Gedoogbeschikking noodopvang voor Oekraïense vluchtelingen, De Westereen (2025-10-17, bron)
- asielopvang — Gedoogbeschikking noodopvang voor Oekraïense vluchtelingen, De Westereen (2024-10-16, bron)
- windenergie — Vastgesteld paraplubestemmingsplan ‘kleine windmolens Dantumadiel’ (2024-10-02, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Driezum nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Dantumadiel: kosten & regels Dantumadiel · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Wâlterswâld · Westergeast · Eastrum · De Trieme · Damwâld · Aldwâld · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy