Kavel splitsen in Diphoorn: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Coevorden: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek 250,00 euro; een enkel informatieverzoek is gratis en een verklaring vergunningvrij bouwen kost 125,00 euro · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.
• 26 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 12 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Diphoorn op plek 1981 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Coevorden
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Diphoorn valt onder de gemeente Coevorden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Coevorden.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Een goedkoop conceptverzoek van 250,00 euro en een gratis informatieverzoek maken de eerste stap laagdrempelig, maar er is geen enkel splitsings- of inbreidingskader, het conceptverzoek wordt niet verrekend, en doordat een nieuwe woning bewust buiten de lijst kleine buitenplanse activiteiten valt kost elke kavelsplitsing het volle BOPA-tarief van 3.265,75 euro.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek 250,00 euro; een enkel informatieverzoek is gratis en een verklaring vergunningvrij bouwen kost 125,00 euro (art. 2.2.1). LET OP: paragraaf 2.13 'Vermindering' is in deze verordening gereserveerd en dus leeg - er is geen regeling die het conceptverzoek verrekent met de latere vergunningleges. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee staffels over de bouwkosten. Bouwtechnisch (art. 2.3.1): 1,09% onder 25.000 euro, aflopend via 0,93% (75.000-250.000) en 0,91% (250.000-500.000) naar 0,70% boven 1 miljoen; minimumtarief per schijf, bij 250.000-500.000 euro is dat 2.325,00 euro. Ruimtelijk (art. 2.3.2): 2,55% onder 25.000 euro, aflopend via 2,15% en 2,11% naar 1,64%; minimum bij 250.000-500.000 euro is 5.375,00 euro. Bij 250.000 euro bouwkosten samen circa 7.700 euro. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 3.265,75 euro (art. 2.12.1c). Het lage tarief van 699,50 euro geldt alleen voor 'kleine' buitenplanse activiteiten uit bijlage 2, en die lijst bevat uitsluitend bijbehorende bouwwerken, nutsvoorzieningen, bouwwerken geen gebouw zijnde, dakkapellen, antennes en WKK-installaties. Een nieuwe woning staat er niet bij, dus kavelsplitsing valt altijd op 3.265,75 euro. Is de uitgebreide procedure nodig, dan komt daar nog 3.265,75 euro bij (art. 2.12.3b), en achteraf aanvragen kost 10% opslag. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota: de CVDR-zoekdienst geeft nul regelingen van Coevorden met 'parkeer' in de titel. De gemeente valt terug op de CROW-kencijfers; een hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd. CROW-kencijfer vrijstaande koopwoning: circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (afhankelijk van stedelijkheidsklasse; exacte zone in CROW-publicatie 381). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimummaat gevonden; de CVDR bevat geen splitsings- of kavelmaatregeling van Coevorden. Maatvoering staat per kern in de onderliggende bestemmingsplannen. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Coevorden 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Coevorden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Coevorden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Coevorden heeft geen vastgesteld kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid: de CVDR bevat geen omgevingsvisie, woonvisie of splitsingsregeling van deze gemeente. Wat de legesverordening wel verraadt over de houding: de lijst met 'kleine' buitenplanse activiteiten (bijlage 2) sluit het toevoegen van een woning expliciet uit, waardoor elke kavelsplitsing op het volle BOPA-tarief van 3.265,75 euro uitkomt in plaats van 699,50 euro. Er is bovendien geen verrekening van het conceptverzoek. Coevorden is een uitgestrekte Drentse plattelandsgemeente met 25 kernen en veel esdorpen. (bron, 2026)
De gemeente kent drie voorfase-vormen: een gratis informatieverzoek, een verklaring vergunningvrij bouwen (125,00 euro) en een conceptverzoek (250,00 euro). Het conceptverzoek is goedkoop, maar wordt niet verrekend met de latere vergunningleges - de verminderingsparagraaf is leeg gelaten. Wie de vergunning aanvraagt nadat de activiteit al is begonnen, betaalt 10% extra. (bron)
Werkt de gemeente Diphoorn mee?
In de directe omgeving van de kandidaten in Diphoorn vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.
Hoe zien de kansrijke percelen in Diphoorn eruit?
De mediane kandidaat in Diphoorn is 8.854 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 42% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. Geen kandidaat haalt hier 80 punten; de 7 kansrijkste zitten tussen 60 en 80.
Waar in Diphoorn liggen de meeste kansen?
- Diphoorn — 25 kansrijke percelen
- Bergveenweg — 5 kansrijke percelen
- Marsdiek — 3 kansrijke percelen
- Langakkersweg — 2 kansrijke percelen
- Oosterveldweg — 2 kansrijke percelen
- Wolfesweg — 2 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Diphoorn indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Diphoorn en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Coevorden
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Omgevingsvergunning – ontvangst aanvraag: het verlengen van het tijdelijk gebruik van gebouw F3 ten behoeve van een onderwijsvoorziening voor het AZC met een periode van vijf jaar, (2026-08-20, bron)
- asielopvang — Omgevingsvergunning – ontvangst aanvraag: verlengen tijdelijk gebruik gebouw F3 AZC, Witte Zandpad 1 te Aalden (2026-08-14, bron)
- infrastructuur — Omgevingsvergunning - besluit: het plaatsen van een cameramast, Zuidelijke rondweg te Coevorden (2026-07-06, bron)
- infrastructuur — Omgevingsvergunning – verlenging beslistermijn: het plaatsen van een cameramast, Zuidelijke rondweg te Coevorden (2026-07-03, bron)
- infrastructuur — Omgevingsvergunning – ontvangst aanvraag: het plaatsen van een cameramast, Zuidelijke rondweg te Coevorden (2026-05-18, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Omgevingsvergunning - besluit: uitbreiden bedrijventerrein, Oosterlangen 10 te Erm (2025-12-22, bron)
- windenergie — Subsidieregeling voor omwonenden van windparken Hulteweg, Europark en Weijerswold 2025 (2025-09-16, bron)
- windenergie — Omgevingsvergunning - besluit: het plaatsen van een windmolen, Zuidzijde 2 te Odoornerveen (2025-07-28, bron)
- asielopvang — Omgevingsvergunning - besluit: het verlengen van de tijdelijke uitbreiding van het AZC (gebouw C) met 2 jaar, tot 1 juni 2027, Witte Zandpad 1 te Aalden (rectificatie) (2025-07-11, bron)
- asielopvang — Omgevingsvergunning - besluit: het verlengen van de tijdelijke uitbreiding van het AZC (gebouw C) met 2 jaar, tot 1 juni 2027, Witte Zandpad 1 te Aalden (rectificatie) (2025-07-11, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Diphoorn op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Diphoorn nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Coevorden: kosten & regels Coevorden · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Sleen · Erm · Noord-Sleen · 't Haantje · Benneveld · Holsloot · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy