Kavel splitsen in Dinteloord: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Steenbergen: neutraal · principeverzoek: Vooraanvraag / omgevingsoverleg, artikel 2.4 van de tarieventabel bij de Legesverordening Steenbergen 2026: € 258 voor de beoordeling of een initiatief in overeenstemming is met het · 1 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Dinteloord op plek 992 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Steenbergen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Dinteloord valt onder de gemeente Steenbergen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Steenbergen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooraanvraag / omgevingsoverleg, artikel 2.4 van de tarieventabel bij de Legesverordening Steenbergen 2026: € 258 voor de beoordeling of een initiatief in overeenstemming is met het (tijdelijke) omgevingsplan of in afwijking voorstelbaar is en voldoet aan de bepalingen uit het welstandsbeleidsplan; € 517 voor het integrale omgevingsoverleg betreffende de lokale (interne) omgevingstafel; € 1.550 voor het integrale omgevingsoverleg betreffende de regionale omgevingstafel. Artikel 2.4 onder b: als in het kader van een omgevingsoverleg een andere dienst uit de tarieventabel moet worden uitgevoerd, wordt het tarief voor het omgevingsoverleg vermeerderd met de leges voor die dienst. Artikel 2.52 geeft 100% vermindering van de voor de lokale en/of regionale omgevingstafel geheven leges als daarna een omgevingsvergunning wordt aangevraagd voor dezelfde activiteit(en), in overeenstemming met de uitkomsten van het omgevingsoverleg en binnen 12 maanden na het laatste omgevingsoverleg. Het separate 'principeverzoek' voor complexe of grotere plannen kent geen vast tarief: volgens de gemeente zijn de kosten afhankelijk van het in te winnen advies (https://gemeentewinkel.gemeente-steenbergen.nl/producten/principe_verzoek). Op de productpagina vooraanvraag noemt de gemeente € 258,00 als minimumbedrag (tarief 2026). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Een nieuwe woning kent twee tarieven naast elkaar. Technisch deel, artikel 2.5 (bouwactiviteit als bedoeld in paragraaf 2.3.2 Besluit bouwwerken leefomgeving): bouwkosten minder dan € 12.500 = € 341; bouwkosten € 12.500 of meer = € 341 vermeerderd met 0,6% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 12.500 te boven gaan. Ruimtelijk deel, artikel 2.6 onder a (omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit): bouwkosten minder dan € 12.500 = € 341; bouwkosten € 12.500 of meer = € 341 vermeerderd met 1,6% van het bedrag boven € 12.500. Voor een omgevingsplanactiviteit die uitsluitend bestaat uit het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk of grond zonder bouwactiviteit geldt € 341 (artikel 2.6 onder b). Gecombineerd komt een binnenplanse nieuwbouwwoning dus op 2 x € 341 plus 2,2% over de bouwkosten boven € 12.500. Er is geen tarief per m2; alles is percentage van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.6 onder c: bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief van artikel 2.6 verhoogd met, indien de aanvraag is voorafgegaan door een omgevingsoverleg als bedoeld in artikel 2.4: € 434 voor activiteiten die overeenkomen met de gevallen zoals opgesomd in de 'Beleidsregels Kruimelgevallen 2017', en € 12.913 voor overige activiteiten die daar niet mee overeenkomen (een geheel nieuwe woning valt onder deze categorie). Is de aanvraag niet voorafgegaan door een omgevingsoverleg, dan wordt het tarief van € 12.913 vermeerderd met € 1.550, dus totaal € 14.463. Deze BOPA-toeslag komt bovenop de bouwleges van artikel 2.5 en 2.6. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die bestaat uit slopen geldt € 501 (artikel 2.7). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen cijfermatige norm voor een vrijstaande koopwoning en geen zone-indeling. De Beleidsregels Parkeernormen 2018 (college, geldend van 09-01-2018 t/m heden) bepalen in artikel 1: parkeerplaatsen dienen als gevolg van de toename van de parkeerbehoefte op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand gehouden, en 'voor de berekening voor het aantal parkeerplaatsen zijn de meest actuele parkeernormen van het CROW leidend'. Er staan geen tabellen in de beleidsregels; die verwijzen dynamisch naar de CROW-kencijfers. Bij de berekening staat een garage plus oprit niet gelijk aan twee parkeerplaatsen; het CROW bepaalt hoe voorzieningen op eigen terrein meetellen. Alleen de toename van de parkeerbehoefte hoeft te worden opgelost; een bestaand tekort mag in mindering worden gebracht. Afwijken kan naar parkeervoorzieningen in de directe omgeving (artikel 2, kosten voor rekening van de ontwikkelaar) of, uitsluitend in het centrum van een kern, via een storting in het gemeentelijke mobiliteitsfonds van € 1.750,00 per parkeerplaats (prijspeil 2018, jaarlijks verhoogd met het CBS-prijsindexcijfer voor de productie van gebouwen) (artikel 3). (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden. De gemeente Steenbergen kent geen gemeentebrede minimale kavelmaat en geen normen of voorwaarden voor kavel- of perceelsplitsing. Geprobeerd: SRU-zoekopdrachten op de CVDR voor creator Steenbergen op titels met leges, parkeren, nota, beleidsregel, woning, wonen, splitsing, woonvisie en omgevingsplan, plus de volledige lijst regelingen met onderwerp 'ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer'; inhoudelijk gecontroleerd zijn de Legesverordening Steenbergen 2026, de Beleidsregels Parkeernormen 2018, het Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen 2013, de Nota uiterlijk van bouwwerken (Welstandsnota) en de Nota Grondbeleid 2026 en Kostenverhaal - geen daarvan noemt een minimum perceelsoppervlakte of perceelsbreedte. Zoekacties op officielebekendmakingen.nl naar 'kavelsplitsing Steenbergen', 'woningsplitsing', 'perceelsbreedte' en 'splitsing van een perceel' leverden nul resultaten, terwijl de term 'kavelsplitsing' landelijk 113 treffers geeft, dus de index werkt. Maatvoering ligt daarmee per locatie vast in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) via bouwvlak en maximaal toegestaan aantal woningen. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Steenbergen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Steenbergen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Steenbergen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Steenbergen heeft geen gepubliceerd kavelsplitsings-, woningsplitsings- of inbreidingsbeleid; elk initiatief wordt individueel getoetst aan het omgevingsplan, de structuurvisie/omgevingsvisie en het woningbouwprogramma. De raad heeft zijn bindend adviesrecht bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit beperkt tot onder meer het bouwen van meer dan 25 wooneenheden in stedelijk gebied of transformatiegebied en tot een of meer burgerwoningen in het buitengebied, telkens tenzij de aanvraag in overeenstemming is met een vastgestelde structuurvisie/omgevingsvisie en een vastgesteld woningbouwprogramma; een extra woning binnen de kom valt daarmee in de regel onder de bevoegdheid van het college. Participatie van en overleg met derden is wel verplicht gesteld voor 'het bouwen van of het wijzigen naar een of meer woningen'. In de praktijk verleent de gemeente ook daadwerkelijk BOPA's voor losse woningen, bijvoorbeeld de toestemming voor het bouwen van een woning aan de Lieve Vrouwepoort 2 (26-02-2026) en de BOPA-besluiten voor de locatie Kortendijk ongenummerd (29-12-2025). (bron, 2024)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om vooraf te overleggen: 'In een vooraanvraag bespreekt u met de gemeente hoe groot de kans is dat u een omgevingsvergunning krijgt', tegen een minimumbedrag van € 258,00 (tarief 2026), waarbij u meestal binnen maximaal vier weken een inhoudelijke reactie heeft; de gemeente stelt daarbij 'wij werken vanuit een gedachte dat wij graag samen met u, uw plannen mogelijk maken'. Voor complexe of grotere plannen die een planologische procedure vergen verwijst de gemeente naar het principeverzoek (https://gemeentewinkel.gemeente-steenbergen.nl/producten/principe_verzoek): kosten afhankelijk van het in te winnen advies, behandeltermijn afhankelijk van de complexiteit, en geen besluit dus geen bezwaar mogelijk. Voor de vergunning zelf geldt de reguliere procedure van 8 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen, met vergunning van rechtswege bij overschrijding, en voor ingewikkelde projecten de uitgebreide procedure van 26 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen en zonder vergunning van rechtswege (https://www.gemeente-steenbergen.nl/inwoners_overzicht/bouwen_en_verbouwen/aanvraagmogelijkheden_en_termijnen/aanvraagmogelijkheden_en_termijnen). (bron)

Werkt de gemeente Dinteloord mee?

Bij 1 kandidaat-percelen in Dinteloord vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2019 — stcrt-2019-19250
• vergunning uit 2018 — stcrt-2018-72001

Hoe zien de kansrijke percelen in Dinteloord eruit?

De mediane kandidaat in Dinteloord is 5.807 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 35% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 6 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 17 tussen 60 en 80.

Waar in Dinteloord liggen de meeste kansen?

• Stoofdijk — 12 kansrijke percelen
• Noordlangeweg — 9 kansrijke percelen
• Boompjesdijk — 8 kansrijke percelen
• Bloemendijk — 7 kansrijke percelen
• Havenweg — 5 kansrijke percelen
• Westcreecke — 5 kansrijke percelen
• Molendijk — 4 kansrijke percelen
• Oudlandsedijk — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Dinteloord indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Steenbergen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Ontwerpbesluit omgevingsvergunning zonnepark Zonneland Dassenberg (2026-06-25, bron)
• windenergie — Nieuwe aanvraag omgevingsvergunning voor de locatie Windpark Karolinapolder te Dinteloord (2026-04-07, bron)
• zonnepark — Geen Milieueffectrapport (MER) bij indienen aanvraag omgevingsvergunning zonnepark Zonneland Dassenberg (2025-02-13, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Dinteloord nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Steenbergen: kosten & regels Steenbergen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Heijningen · Ooltgensplaat · Steenbergen · Stampersgat · Willemstad · Kruisland · alle plaatsen