Woningen uit de bestaande kernen, zonder extra werk voor uw team

Voor gemeenten die inbreiding willen stimuleren. Wij rekenen alle percelen in uw kernen door en informeren de eigenaren namens u. Bij u komen alleen verzoeken binnen die al een eerste toets hebben gehad.

Vraag de conceptbrief voor uw gemeente aan

Waarom

In veel woondeals dekken de harde plannen maar een deel van de opgave tot en met 2030. Een stuk van die puzzel ligt in de bestaande bebouwing: ruime tuinen, erven en open plekken tussen woningen. Die woningen komen er alleen als de eigenaren weten dat er ruimte is. Wie de brief van een gemeente krijgt, gaat rekenen. Wie niets hoort, blijft zitten.

Wat u krijgt

1. De Inbreidingsscan. Alle percelen per kern op de kaart, in drie groepen: woonpercelen tot één hectare met ruimte voor een extra kavel naast de bestaande woning, open plekken met een woonbestemming, en erven en grotere percelen. Per perceel de maten en de bestemming uit het omgevingsplan, en de vergelijkbare besluiten die u zelf in de buurt nam. Daarbij per kern de woningen die volgens uw eigen regels twee woningen mogen worden, de woningen met ruimte voor een familie- of mantelzorgwoning, en een vergelijking met uw buurgemeenten op leges, parkeernorm, kavelmaat en beleid. U krijgt het rapport, een kaartlaag voor uw eigen systemen en een toelichting van een uur voor beleid en bestuur.
2. Uw inwoners informeren. De eigenaren uit de scan krijgen een brief op uw briefpapier, met een eigen pagina waarop ze zien wat er op hun perceel past en welke regels u hanteert. Het volledige rapport voor hun adres is gratis voor uw inwoners; u stuurt hen dus niet naar een betaald product. Vragen over de check beantwoorden wij. U geeft alleen akkoord op de brief en de adressenlijst.
3. Verzoeken met een eerste toets. Wie verder wil, dient een principeverzoek in met ons rapport erbij. Verzoeken die niet passen, vallen eerder af, en uw team krijgt complete stukken.

Woningen splitsen: sneller en betaalbaar

Een ruime woning die twee woningen wordt, staat er al. Er hoeft geen kavel bouwrijp gemaakt te worden en de verbouwing blijft binnen het bestaande pand. De woningen die zo ontstaan zijn kleiner en daardoor vaker betaalbaar: voor starters, en voor ouderen die kleiner willen wonen zonder uit hun buurt te vertrekken.

De scan telt per kern de woningen die voldoen aan de maten uit uw eigen splitsingsregel: oppervlakte voor en na splitsing, bouwjaar, woningtype en ligging binnen de kom. Heeft uw gemeente geen splitsingsregel, dan ziet u wat de regels van vergelijkbare gemeenten in uw kernen zouden opleveren. Hoe uw regels zich verhouden tot die van de andere 341 gemeenten, staat op woning splitsen: de regels van alle gemeenten.

Voor uw volkshuisvestingsprogramma

Uiterlijk 1 juli 2027 legt uw gemeente in het volkshuisvestingsprogramma vast hoeveel, waar en voor wie er gebouwd wordt (Wet versterking regie volkshuisvesting). De scan levert daarvoor per kern het deel over de bestaande voorraad. Betaalbare woningen die zo ontstaan, kunnen meetellen voor de Realisatiestimulans: € 7.000 per woning waarvan de bouw start, bij een koopprijs tot € 420.000 of sociale en middenhuur, en ook bij het splitsen van een woning (RVO). Een rekenvoorbeeld: 25 splitsingen in één jaar die elk één betaalbare koopwoning toevoegen, zijn samen 25 × € 7.000 = € 175.000. Uw eigen beleid bepaalt wat mag, de scan laat zien waar het fysiek past.

Wat het kost

Eén vaste prijs voor de scan, de bewonerspagina en de brieven samen, zonder abonnement en ruim onder de Europese aanbestedingsgrens voor gemeentelijke diensten (PIANOo). De scan heeft u binnen vijf werkdagen.

Zo werken we

• Uitsluitend open data: Kadaster, BAG, omgevingsplannen en officiële bekendmakingen.
• Geen gegevens over eigenaren. De brief gaat naar het adres, zonder naam.
• Elke brief vermeldt waar het adres vandaan komt en hoe iemand zich afmeldt.
• Het oordeel over een verzoek blijft bij u. Onze toets is een eerste toets op open data.

Vraag de conceptbrief en een voorbeeld van de bewonerspagina aan