Wat mag er met uw grond, erf of leegstaande pand?
Voor grond en gebouwen zonder woonfunctie: een weiland of akker, een los perceel zonder adres, een agrarisch erf met stallen of schuren, een oude boerderij, of een leegstaand kantoor of winkelpand.
- ✓Gratis en direct: u ziet per ontwikkelrichting of er potentie is of niet, en waarom.
- ✓Ook zonder adres: heeft uw grond geen huisnummer, wijs het perceel dan aan op de kaart.
In het kort: deze check is voor grond en gebouwen zonder woonfunctie — een weiland of akker, een los perceel zonder adres, een erf met stallen of schuren, een oude boerderij, of een leegstaand kantoor of winkelpand. Ook het onbebouwde deel van een groot perceel met één woning valt eronder: staat er een huis op een hectare, dan gaat het hier over de negentig procent die vrij is. De SplitsCheck gaat over woningen met een tuin; deze check over de rest.
Wij rekenen vier richtingen apart uit, want potentie is altijd potentie waarvóór: kan hier een woning terugkomen voor gesloopte agrarische bebouwing, kan een pand naar wonen, is het terrein groot genoeg voor een programma, en mag er ooit iets anders op onbebouwde grond. Elke richting heeft een eigen afwijsgrond, en die ziet u ook als het antwoord nee is.
Eén voorbeeld van wat daarbij komt kijken: negen van de twaalf provincies geven een woning terug voor gesloopte agrarische bebouwing, van 500 m² in Zeeland tot 1.000 m² in Fryslân, Zuid-Holland, Noord-Brabant en Overijssel. Welke maat op uw adres geldt — die van de provincie of die van uw eigen gemeente — rekent de check uit.
Welke richtingen wij toetsen
| Richting | Waar het om draait |
|---|---|
| Pand naar wonen | Een kantoor, winkel, school of bedrijfsgebouw waar woningen in of op mogen komen. Oppervlakte, bouwjaar en functie bepalen of dat rendabel is; de bestemming en het gemeentelijk beleid bepalen of het mag. |
| Erf of vrijkomende agrarische bebouwing | Schuren en stallen die leeg komen. Provincies kennen regelingen waarbij u voor gesloopte bebouwing iets terugkrijgt, meestal een woning. Hoeveel u moet slopen verschilt per provincie en per gemeente. |
| Grootschalig programma | Vanaf ongeveer 2,5 hectare komt een heel ander soort plan in beeld: huisvesting, zorg, recreatie of energie. Dan tellen ligging, ontsluiting, milieuzonering en de afstand tot woningen. |
Wat de gratis uitslag wel en niet doet
De gratis uitslag rekent met de kadastrale maat van het perceel, de gebouwen uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen, het bouwjaar en de functie. Dat is genoeg om te zien in welke richting potentie zit en welke afvalt, en het kost u niets.
Wat er niet in zit: de bestemming en het bouwvlak uit het geldende omgevingsplan, het beleid van uw gemeente en provincie, vergelijkbare besluiten in de omgeving, en belemmeringen als geluid, geur, bodem, water, natuur en erfgoed. Daarvoor is een bevraging per perceel nodig. Elke uitslag op deze pagina heet daarom indicatief: het is een richting, geen oordeel.
De sloopnorm per provincie
Hoeveel vierkante meter bebouwing er tegenover één compensatiewoning staat, verschilt per provincie. Wij lazen het op 18 september 2026 na in de geconsolideerde provinciale verordeningen; het rapport noemt bij uw adres het artikelnummer en een citaat uit de bron.
| Provincie | Sloop voor één woning |
|---|---|
| Zeeland | 500 m² schuur, of 5.000 m² glas |
| Groningen, Drenthe, Utrecht | 750 m² |
| Fryslân, Zuid-Holland, Noord-Brabant, Overijssel | 1.000 m² |
| Noord-Holland | geen ondergrens tot twee woningen, mits alles wordt gesloopt |
| Gelderland, Flevoland, Limburg | geen provinciale regeling; de gemeente bepaalt |
Peildatum 18 september 2026. In Noord-Brabant zijn de oude ruimte-voor-ruimtetitels op; nieuwe gevallen lopen via de beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit. Limburg heeft sinds 2023 geen sloopfonds meer.
Veelgestelde vragen
Mag ik van mijn schuur of stal een woning maken?
Dat hangt af van twee dingen: wat het omgevingsplan op uw perceel toelaat, en of uw provincie een sloopregeling kent. Negen van de twaalf provincies geven een woning terug voor gesloopte agrarische bebouwing, van 500 m² in Zeeland tot 1.000 m² in Fryslân, Zuid-Holland, Noord-Brabant en Overijssel. Groningen, Drenthe en Utrecht zitten op 750 m². Gelderland, Flevoland en Limburg hebben geen provinciale regeling; daar bepaalt de gemeente het.
Hoeveel vierkante meter moet ik slopen voor één woning?
In Zeeland 500 m² schuur of 5.000 m² glas, in Groningen, Drenthe en Utrecht 750 m², en in Fryslân, Zuid-Holland, Noord-Brabant en Overijssel 1.000 m². Noord-Holland kent geen ondergrens voor maximaal twee woningen, mits alle overige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. Peildatum september 2026, uit de geconsolideerde provinciale verordeningen.
Telt asbest mee bij de sloopnorm?
Niet bij de provincies. In Groningen, Drenthe, Noord-Holland en Zeeland komt het woord asbest in de hele verordening niet voor. Noord-Brabant laat alleen de meerkosten van sanering meetellen. Sommige gemeenten verlagen de norm wel: Hardenberg vraagt 850 m² met asbest tegen 1.000 m² zonder.
Kan ik een leegstaand kantoor of winkelpand ombouwen naar woningen?
Vaak wel, maar zelden zonder procedure. Staat er in het omgevingsplan een woon-, gemengde of centrumbestemming, dan past wonen er in beginsel al in. Staat er 'Kantoor' of 'Detailhandel', dan is een wijziging van het omgevingsplan nodig of een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Wat die kost verschilt sterk: het principeverzoek loopt landelijk van 117 tot 3.468 euro, en 28 gemeenten rekenen niets.
Wat kost de check?
De uitslag, per ontwikkelrichting wel of geen potentie, is gratis. Het volledige rapport voor één adres kost € 19 en bevat de bestemming en het bouwvlak uit het geldende omgevingsplan, de maatvoering, vergelijkbare besluiten binnen 300 meter, de belemmeringen die wij kunnen toetsen, de regels van uw gemeente en provincie voor wonen in het buitengebied met bronvermelding, en de leges van uw gemeente.
Kan ik een weiland, akker of kaal perceel laten checken?
Ja, en dat is juist waar deze check voor is gemaakt. Staat er geen gebouw, dan gaat de vraag niet over slopen maar over of er ooit iets anders mag: wat het omgevingsplan toestaat, of er een bouwvlak ligt, hoe dicht het perceel tegen de bebouwde kom aan ligt en wat er in de omgeving al is vergund. Losse grond heeft meestal geen huisadres; wijs het perceel dan aan op de kaart.
Mijn perceel is groot maar er staat al een woning op. Heeft dat zin?
Ja. De check kijkt naar het onbebouwde deel. Staat er een woning van 150 m² op een perceel van een hectare, dan gaat het over de ruim 9.000 m² die vrij is, en dat staat ook zo in de uitslag.
Staat er een woning op uw adres?
Dan is de SplitsCheck de juiste check: die gaat over een extra bouwkavel van uw tuin, een mantelzorg- of familiewoning op het achtererf, en het splitsen van de woning zelf. Wat een gemeente rekent voor het vooroverleg en het principeverzoek staat per gemeente in kosten en regels.
Kavelscout · KvK 96183942 · Bachlaan 5, 5654 HM Eindhoven · info@kavelscout.nl
Kosten & regels · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Mantelzorgwoning · Leges principeverzoek · Complete gids · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals
Over Kavelscout · Nieuws · Voorwaarden · Privacy