← Alle gemeenten

Kosten & regels: Oldambt

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Oldambt, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: 't waar, bad nieuweschans, beerta, blauwestad, drieborg, finsterwolde, heiligerlee, midwolda, nieuw beerta, nieuw scheemda, nieuwolda, oostwold e.a. (16 kernen).

Kosten en regels in de gemeente Oldambt

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oldambt.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (het vooroverleg-instrument van Oldambt): € 0,00. Eventueel vermeerderd met € 357,00 voor een advies van de intaketafel. Letterlijk artikel 2.4 Tarieventabel 2026: 'Als de aanvraag betrekking heeft op het houden van conceptverzoek over een of meer activiteiten die gevolgen kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving, bedraagt het tarief: a. voor een conceptverzoek: € 0,00 ... b. voor een advies van de intaketafel: € 357,00'. Een conceptverzoek indienen is dus gratis; alleen behandeling aan de intaketafel kost geld. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte, eerste stap gratis — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee losse posten die bij een nieuwe woning allebei gelden. (1) Artikel 2.5 bouwactiviteit / technische deel, staffel over de bouwkosten: € 0 tot € 25.000: € 104,00 + 1% van de bouwkosten, met een minimum van € 156,00; € 25.000 tot € 50.000: € 156,00 + 0,88%; € 50.000 tot € 200.000: € 235,00 + 0,75%; € 200.000 tot € 2.500.000: € 468,00 + 0,68%; boven € 2.500.000: € 1.020,00 + 0,66%, met een maximum van € 500.000,00. (2) Artikel 2.6 omgevingsplanactiviteit bouwwerk / ruimtelijke deel, binnenplans: tot € 25.000: € 104,00 + 1,9%, minimum € 156,00; € 25.000 tot € 50.000: € 156,00 + 1,7%; € 50.000 tot € 200.000: € 260,00 + 1,5%; € 200.000 tot € 2.500.000: € 520,00 + 1,35%; boven € 2.500.000: € 3.120,00 + 1,25%. Bij een binnenplanse omgevingsplanactiviteit via wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht: € 442,00. Bedragen viermaal onafhankelijk uitgelezen (CVDR-HTML, CVDR-XML en de Gemeenteblad-publicatie) en steeds identiek. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.6, onderdeel g Tarieventabel 2026: 'voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, het bedrag als onder 2.6a t/m e (binnenplanse omgevingsplanactiviteit) vermeerderd met: 30%. Met een minimum van € 330,00'. Er is dus geen vast BOPA-tarief: het is het binnenplanse staffelbedrag over de bouwkosten plus 30 procent, met een bodem van € 330,00. Dit tarief komt bovenop de leges voor het technische deel (artikel 2.5). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Oldambt heeft geen vastgestelde parkeernormennota. Een volledige-tekst zoekopdracht op alle officiele publicaties van de gemeente Oldambt (ruim 20.000 records) geeft 0 treffers op 'parkeernorm' en 0 op 'parkeernormen'; de CVDR bevat wel een Parkeerverordening en een Verordening parkeerbelastingen, maar geen parkeernormen. In de onderliggende bestemmingsplannen (nu tijdelijk deel omgevingsplan) komt alleen de algemene aanduiding 'parkeervoorzieningen' voor, zonder kwantitatieve norm en zonder verwijzing naar CROW of een nota parkeernormen. Er is dus geen publiek vastgelegde norm voor een vrijstaande koopwoning; parkeren is maatwerk in de vergunningprocedure. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden als perceelseis. In de woonbestemmingen van de Oldambtster plannen staat geen minimale perceelsoppervlakte. Wat wel geldt en in de praktijk de splitsbaarheid bepaalt: (a) een absoluut verbod op nieuwe woningen. Artikel 19.2.2 sub b bestemmingsplan Winschoten-Parkwijk e.o.: 'er mogen geen nieuwe woningen worden gebouwd, met uitzondering van: 1. de vervanging van bestaande woningen; 2. ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden het aangegeven aantal wooneenheden'. Bestemmingsplan Winschoten - Centrum, artikel 18.2.1: 'het realiseren van nieuwe woningen is niet toegestaan, met uitzondering van de vervanging van bestaande woningen, mits het aantal woningen niet toeneemt per bouwvlak'; er is geen afwijkingsbevoegdheid voor extra woningen of woningsplitsing. (b) een bouwmaat: 'de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneen gebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet ten minste 3,00 m bedragen, tenzij de bestaande afstand kleiner is' (artikel 19.2.2 sub g Parkwijk). Er is dus geen getalsmatige minimum kavelmaat, maar wel een planologisch verbod dat elke extra woning naar de BOPA-route duwt. (bron, 2018)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oldambt 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oldambt voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oldambt 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Oldambt (in werking 15 januari 2026) breekt uitdrukkelijk met het verleden: het 'jarenlang krimpbeleid gecombineerd met een overdruk op de woningmarkt' wordt als probleem benoemd en vervangen door een woonstrategie van 'begeleide groei', met de wens 'bij te dragen aan de regionale en lokale woningbehoefte' en per dorp een passend woningaanbod. Inbreiding heeft principieel voorrang: 'Verbetering van de bestaande bebouwde omgeving en infrastructuur heeft daarom altijd de voorkeur boven uitbreiding'. Tegelijk kent de gemeente geen enkel vastgesteld beleid over kavelsplitsing, perceelsplitsing of woningsplitsing (0 treffers op die termen in alle officiele publicaties van Oldambt), en verbiedt het tijdelijk deel van het omgevingsplan het toevoegen van woningen in de woonbestemmingen. Splitsingsinitiatieven zijn dus per definitie maatwerk via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit; dat kavelsplitsing feitelijk voorkomt blijkt uit lopende aanvragen zoals 'splitsen kavel, Kloosterlaan 36' in Heiligerlee (juli 2026). (bron, 2026)

Oldambt werkt met een conceptverzoek als voorportaal; dat is gratis (€ 0,00) en wordt zo nodig doorgeleid naar een intaketafel, waarvan het advies € 357,00 kost (artikel 2.4 Tarieventabel 2026). Voor een extra woning binnen de bebouwde kom is de raad niet in beeld: het adviesrecht van de gemeenteraad bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt voor de activiteit wonen alleen bij 'het toevoegen van een of meer woningen in het buitengebied' (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR674820/1), en verplichte participatie begint pas bij 'een toevoeging van ten minste vijf woningen binnen de bebouwde kom' (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR674823/1). Een enkele kavelsplitsing binnen de kom blijft daarmee een collegebevoegdheid zonder participatieplicht; specifieke behandeltermijnen zijn niet gepubliceerd, zodat de wettelijke Omgevingswet-termijnen gelden (de gemeentelijke website gemeente-oldambt.nl gaf HTTP 403 en is niet omzeild). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor 't Waar en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd