← Alle gemeenten

Kosten & regels: Apeldoorn

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Apeldoorn, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: apeldoorn, beekbergen, beemte broekland, hoenderloo, hoog soeren, klarenbeek, lieren, loenen, radio kootwijk, uddel, ugchelen, wenum wiesel.

Kosten en regels in de gemeente Apeldoorn

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Apeldoorn.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4): voor lichte BOPA (bijlage 2 tabel 1/2 kruimels en brokstukken) 50% van de latere vergunningleges, min. 200 en max. 1.816,43 euro; voor zwaardere BOPA fase 1 (quickscan planologische haalbaarheid) 1.816,43 euro en fase 2 10% van de latere leges; voor concept vóór omgevingsplanwijziging 1.816,43 euro; overige activiteiten 50% (min. 200, max. 1.816,43 euro). Bij vergunningaanvraag binnen één jaar overeenkomstig het conceptverzoek worden de conceptleges in mindering gebracht (art. 2.4.2 / 2.51). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch niet-standaard (art. 2.5.2): 5,22 euro per 500 euro bouwkosten (1,044%), minimum 454,05 euro, maximum 225.000 euro. Standaard bouwwerken via normkostensystematiek (bijlage 1) tegen 50% van het normtarief, aanvang 454,05 euro. Ruimtelijk binnenplans niet-standaard (art. 2.6.1.2): 11,27 euro per 500 euro bouwkosten (2,254%), minimum 454,05 euro, maximum 450.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.132 euro en ruimtelijk circa 6.762 euro (samen ca. 9.894 euro) voor het binnenplanse deel. Verduurzaming (zonnepanelen, warmtepomp, isolatie) 0 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse OPA (art. 2.6.3): basistarief art. 2.6.1 plus 454,05 euro, en daarboven: kruimels (bijlage 2 tabel 1, o.a. woningsplitsing in buitengebied, bijgebouwen, dakkapel) 0 euro extra; brokstukken (tabel 2) 1.816,43 euro extra; overige (niet in tabel 1/2) staffel 13.900 / 21.300 / 28.700 euro naar bouwkosten (onder 180k / 180-600k / boven 600k), of 13.900 euro bij alleen gebruikswijziging. Als de aanvrager de evenwichtige-toedeling-onderbouwing zelf levert, 6.318 euro korting op die staffel. Een nieuwe zelfstandige woning die niet als kruimel/brokstuk geldt valt in de zware staffel. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeren 2024 (CVDR724038): vrijstaande koopwoning 1,2 parkeerplaats in BSK/centrum (binnen centrumring + Spoorzone en Kanaalzone) en 1,5 in rest Apeldoorn, dorpen en buitengebied, waarvan 0,25 voor bezoek. Gebaseerd op CROW-publicatie 381 met gemiddelde kencijfers, door de gemeente lager vastgesteld dan typische CROW-bandbreedtes voor weinig stedelijk. Parkeren bij voorkeur op eigen terrein; afkoop mogelijk tegen 12.000 euro per plaats (peildatum 2024, geïndexeerd). (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Beleidsregels woningbouw door perceelsplitsing (CVDR742742, 2025): binnen bebouwde kom vrijstaande woning minimaal 300 m² perceel, 2-onder-1-kap 250 m² per woning; bestaande woning na splitsing min. 300 m². Buiten bebouwde kom: bestaande perceel vóór splitsing min. 1.000 m²; na splitsing beide percelen min. 500 m²; maximaal 1 vrijstaande woning toevoegen. Daarnaast Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing (CVDR749589): max. 2 wooneenheden; woning vóór splitsing min. 150 m² GO (NEN 2580); na splitsing elk min. 55 m² GO. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Apeldoorn 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Apeldoorn voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Apeldoorn 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Apeldoorn (CVDR739824): circa 12.500 woningen 2020-2039 via inbreiding en stadsuitbreiding. Beleidsregels woningbouw door perceelsplitsing (juli 2025) en kamerverhuur/woningsplitsing (dec 2025) maken extra woningen op bestaande percelen en in bestaande woningen expliciet mogelijk. Parkeernormen (vrijstaand 1,2-1,5) zijn relatief laag. Leges 2026: woningsplitsing buitengebied als kruimel-BOPA (0 euro toeslag); zware BOPA-staffel tot 28.700 euro blijft voor grotere buitenplanse nieuwbouw. Verduurzaming legesvrij. (bron, 2025)

Conceptverzoek als voorfase (50% van de leges of vast 1.816,43 euro bij zware BOPA/planwijziging), volledig verrekend bij vergunningaanvraag binnen één jaar overeenkomstig het concept. Zware BOPA kan in twee fasen (quickscan + voorbereiding). Perceelsplitsing en woningsplitsing lopen via BOPA/OPA-beoordeling aan de hand van de beleidsregels 2025. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Apeldoorn en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd