← Alle gemeenten

Kosten & regels: Peel en Maas

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Peel en Maas, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: baarlo, beringe, egchel, grashoek, helden, kessel, kessel-eik, koningslust, maasbree, meijel, panningen.

Kosten en regels in de gemeente Peel en Maas

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Peel en Maas.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Beoordeling nieuw initiatief (hoofdstuk 2.4 tarieventabel Legesverordening Peel en Maas 2026): bestuurlijk standpunt over een initiatief dat niet rechtstreeks in het omgevingsplan past €808,00 (2.4.1); ambtelijk indicatief advies over vergunbaarheid/haalbaarheid als BOPA €550,00 (2.4.2); ambtelijk indicatief advies bij vergunningsvrij, omgevingsplanactiviteit of kleine BOPA €150,00 (2.4.3). De gemeentesite noemt voor het principeverzoek totaal 808 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van bouwkosten maar staffel per m2 gebruiksoppervlakte (Bbl). Technisch deel (art. 2.5.1) en ruimtelijk deel (art. 2.6.1) hebben dezelfde staffel: t/m 20 m2 €200,00; 21-200 m2 €200,00 + €12,00 per m2 boven 20 m2; 201-500 m2 €2.360,00 + €10,00 per m2 boven 200 m2; 501-2.000 m2 €5.360,00 + €5,00 per m2 boven 500 m2. Voorbeeld vrijstaande woning 150 m2 gebruiksoppervlakte: ca. €1.760,00 technisch + €1.760,00 ruimtelijk = ca. €3.520,00. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop het tarief van art. 2.6.1: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gevallen van bijlage A) verhoogd met €1.304,00 (art. 2.6.2 onder c); overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit verhoogd met €4.590,00 (art. 2.6.2 onder d). Binnenplanse OPA bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht eveneens + €4.590,00 (onder b). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Peel en Maas 2018 kent geen aparte norm voor vrijstaand; norm 'woonhuis' (alle grondgebonden typen, koop en huur): centrumgebieden Baarlo, Helden, Kessel, Maasbree, Meijel en Panningen 1,7 pp per woning; rest bebouwde kom 2,0; buiten de bebouwde kom 2,0; waarvan altijd 0,31 pp bezoekersaandeel (openbaar toegankelijk). Basis: CROW-publicatie 317, weinig stedelijk, gemiddelde van min- en maxwaarde; uitgangspunt is parkeren op eigen terrein met correctiefactoren voor garage/oprit. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen hard minimum binnen de bebouwde kom. Bij woonkavelsplitsing blijft ten minste 50% van het oppervlak van het nieuw ontstane woonkavel onbebouwd en onverhard, of zijn maatregelen met vergelijkbaar resultaat mogelijk. Voor het buitengebied geldt als richting een minimale oppervlakte van 500 m2 voor de nieuwe woonkavel. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Peel en Maas 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Peel en Maas voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Peel en Maas 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Peel en Maas voert sinds de pilot 'Uitvoeringsbeleid woning- en woonkavelsplitsing 2022' actief beleid om splitsen mogelijk te maken; de opvolger 'Beleidsregel woningbouw Peel en Maas' (geldend vanaf 13-11-2024) heeft de regels versoepeld. Woonkavelsplitsing is mogelijk in de hele bebouwde omgeving (kernen, kernrandzones en bebouwingslinten) en woningsplitsing vrijwel overal, behalve in glastuinbouwconcentratiegebieden en landbouwontwikkelingsgebied Egchelse heide: een 'ja, mits'-benadering. Kanttekening: volgens de gemeentesite geldt een afdracht Programma Kostenverhaal van 25.000 euro voor de afgesplitste woning/kavel plus 8.300 euro voor de activiteit 'afwijken omgevingsplan', wat de haalbaarheid financieel drukt. (bron, 2024)

De gemeente adviseert eerst een gratis kansrijkheidscheck via een online formulier; binnen ongeveer 4 weken volgt een beoordeling van de kansrijkheid. Daarna volgt een principeverzoek (808 euro) en vervolgens de aanvraag omgevingsvergunning, waarvan de beoordeling ongeveer 8 weken duurt nadat alle documenten binnen zijn; ook is vooraf een vrijblijvend gratis adviesgesprek met de adviescommissie ruimtelijke kwaliteit mogelijk. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Baarlo en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd