← Alle gemeenten

Kosten & regels: Haarlemmermeer

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Haarlemmermeer, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: aalsmeerderbrug, abbenes, badhoevedorp, beinsdorp, boesingheliede, buitenkaag, burgerveen, cruquius, haarlemmerliede, halfweg, hoofddorp, leimuiderbrug e.a. (24 kernen).

Kosten en regels in de gemeente Haarlemmermeer

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Haarlemmermeer.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Overleg intaketafel/beleidstoets/omgevingstafel 110 euro per overleg (welstandsadvies aan de tafel +51,70 euro). Conceptverzoek: binnenplanse OPA of kleine BOPA met bouwkosten onder 250.000 euro 272,10 euro; zware BOPA (bouwkosten vanaf 250.000 euro of oppervlakte vanaf 500 m2) 5.447,95 euro. Globaal haalbaarheidsonderzoek 5.447,95 euro. Conceptleges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 1 jaar, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5) in staffels: onder 8.143,52 euro 304,25; 8.143-25.000 euro 304,25 + 3,73% boven 8.143; 25.000-250.000 euro 934,50 + 4,46% boven 25.000; 250.000-1.000.000 euro 14.737,05 + 5,01% boven 250.000; vanaf 1.000.000 euro 52.371,55 + 2,97%. Ruimtelijk (art. 2.6): binnenplanse OPA 338,90 euro (plus eventuele toeslagen bodem/voorbereiding); BOPA met bouw: tot 25.000 euro 347,05; 25.000-250.000 euro 680,85; vanaf 250.000 euro 7.491,00. Bij 300.000 euro bouwkosten is het technische deel circa 17.244 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit (art. 2.6 c): tot 25.000 euro bouwkosten 347,05 euro; 25.000-250.000 euro 680,85 euro; vanaf 250.000 euro 7.491,00 euro. Zonder bouwactiviteit naar oppervlakte: tot 50 m2 347,05; 50-500 m2 680,85; vanaf 500 m2 7.491,00 euro. Conceptverzoek voor zware BOPA kost al 5.447,95 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: CVDR bevat wel een parkeerregeling (CVDR621834), maar dat is een besluit over vergunningparkeren, geen kencijfers voor nieuwbouw. In de Omgevingsvisie (CVDR725224) komt parkeren alleen als overlastthema voor, zonder kwantitatieve norm. Geen eigen parkeernota met kencijfers gevonden; de gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers. Voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk / stedelijk gebied (Hoofddorp, Nieuw-Vennep) is dat circa 1,5 tot 2,1 parkeerplaats per woning; in de landelijke kernen circa 2,0 tot 2,4. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR; de Omgevingsvisie noemt wel opsplitsen van bedrijfsgebouwen naar woningen en verdichting, zonder m2-minimum voor percelen (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Haarlemmermeer 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Haarlemmermeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Haarlemmermeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Haarlemmermeer (CVDR725224) stuurt expliciet op binnenstedelijke verdichting en transformatie: 'Verdichting op zorgvuldig uitgekozen plekken maakt dat we andere plekken open kunnen houden' en noemt 'het verbouwen en opsplitsen van bestaande bedrijfsgebouwen naar woningen' in centrum-stedelijke milieus. Tegelijk is de legesroute voor een zware BOPA duur (concept 5.448 euro, BOPA-opslag tot 7.491 euro plus hoge technische leges). Beleid wil meer woningen in bestaand gebied, maar de procedure is niet goedkoop. (bron, 2025)

Intaketafel/omgevingstafel 110 euro per overleg, daarna conceptverzoek (272,10 of 5.447,95 euro afhankelijk van zwaarte). Conceptleges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 1 jaar voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. De gemeente werkt met beleidstoets en Werkgroep Ruimtelijke Advisering. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Aalsmeerderbrug en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd