← Alle gemeenten

Kosten & regels: Moerdijk

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Moerdijk, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: fijnaart, heijningen, klundert, langeweg, moerdijk, noordhoek, oudemolen, standdaarbuiten, willemstad, zevenbergen, zevenbergschen hoek.

Kosten en regels in de gemeente Moerdijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Moerdijk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Ruimtelijk initiatief (principeverzoek via gemeentelijke website): € 106,70 per plan; conceptverzoek (vooroverleg) via het Omgevingsloket: € 637,05 (art. 2.4 Legesverordening gemeente Moerdijk 2026). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst wordt 100% van deze leges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten (excl. btw), geen m2-tarief. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 2% van de bouwkosten met een minimum van € 289,20 (staffel tot € 500.000,00; daarboven € 10.000,00 + 1,5% enz.). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 onder a): 1,002% van de bouwkosten met een minimum van € 289,20 (tot € 500.000,00; daarboven € 5.010,00 + 0,856% enz.). Voor een nieuwe woning tot € 500.000 bouwkosten samen dus ca. 3,002% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 onder c Legesverordening 2026: c1 buitenplanse omgevingsplanactiviteit die past binnen de beleidsregels Planologisch Strijdig Gebruik 2020 (m.u.v. veranderen gebruik): € 725,60; c2 veranderen van het gebruik passend binnen die beleidsregels: € 1.802,30; c3 BOPA die niet past binnen die beleidsregels: € 9.312,45. Bij een bouwactiviteit komt daar het ruimtelijk deel van art. 2.6 onder a (1,002% van de bouwkosten) en het technisch deel van art. 2.5 bij. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Nota Parkeernormen Gemeente Moerdijk (raad 26 juni 2025), bijlage 1: geen aparte categorie vrijstaand; norm 'woning groter dan 90 m2': 1,8 parkeerplaats per woning in Zevenbergen en 2,2 in het restgebied (alle overige kernen en buitengebied), inclusief bezoekersaandeel 0,3. Woning kleiner dan 90 m2: 1,7 resp. 2,0. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in CVDR (Beleid planologisch strijdig gebruik 2020, beleidsregel kadastrale splitsing 2014, alle Moerdijkse regelingen op 'kavel/splitsing/woning'), op moerdijk.nl (vergunningenloket, omgevingsplan) en in de Omgevingsvisie 2040; de gemeente kent geen algemene minimale kavelmaat of vaste voorwaarden voor perceelsplitsing; beoordeling gebeurt per geval via ruimtelijk initiatief/conceptverzoek aan de hand van het omgevingsplan. De enige splitsingsregeling (CVDR326231, 2014) betreft uitsluitend kadastrale splitsing van bedrijfswoning en bedrijfspand bij bedrijfsopvolging. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Moerdijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Moerdijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Moerdijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Moerdijk 2040 (vastgesteld 14 december 2023) zet in op groei van het inwonertal richting 2040, met een schaalsprong voor Zevenbergen en versterking van de voorzieningenkernen Willemstad, Klundert en Fijnaart. Woningen worden toegevoegd via nieuwbouw en transformatie, waarbij inbreiding expliciet de voorkeur heeft boven uitbreiding. In de kleinere kernen worden kleinschalige ontwikkelingen mogelijk gemaakt, primair via inbreiding en transformatie en secundair via zorgvuldige afronding van dorpsranden. Specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid is er niet; initiatieven worden per geval beoordeeld. (bron, 2023)

De gemeente adviseert een getrapte voorfase via het Vergunningenloket: eerst een ruimtelijk initiatief (principeverzoek) indienen via Mijn Moerdijk (€ 106,70, streeftermijn 8 weken, oordeel over wenselijkheid en belemmeringen), daarna eventueel een conceptaanvraag (vooroverleg) via het Omgevingsloket (€ 637,05, streven binnen 8 weken). Beide legesbedragen worden bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden volledig verrekend. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Fijnaart en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd