← Alle gemeenten

Kosten & regels: Zaanstad

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zaanstad, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: assendelft, koog aan de zaan, krommenie, westknollendam, westzaan, wormerveer, zaandam, zaandijk.

Kosten en regels in de gemeente Zaanstad

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zaanstad.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg art. 2.4 Legesverordening Zaanstad 2026: intaketafel 209,95 euro; klein vooroverleg 498,85 euro (plus 291,00 euro per deeladvies); omgevingstafel 7.619,80 euro (eerste), 3.445,55 euro (tweede), 2.213,05 euro (elke volgende). Geen verrekening van voorfase-leges met latere vergunning (art. 2.52 t/m 2.54 N.v.t.). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk (art. 2.6) voor functie Wonen op basis van bruto-vloeroppervlak, minimum elk 585,22 euro. Technisch wonen: 17,05 euro/m2 tot 1.000 m2, daarboven 12,20 euro/m2. Ruimtelijk binnenplans wonen: 36,15 euro/m2 tot 1.000 m2, daarboven 25,80 euro/m2. Voorbeeld woning 150 m2 bvo: technisch ca. 2.558 euro + ruimtelijk ca. 5.423 euro = ca. 7.980 euro (binnenplans). Overige functies/verbouw zonder uitbreiding: technisch 0,85% en ruimtelijk 1,72% van de bouwkosten tot 900.000 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit art. 2.34a: bij combinatie met ruimtelijk bouwdeel (art. 2.6) opslag bovenop art. 2.6 van 2.271,40 euro (oppervlak <=50 m2 of geen oppervlak), 8.969,75 euro (50-1000 m2) of 16.023,75 euro (>1000 m2). Overige BOPA vast 2.271,40 euro. Beperkte invloed (beleidsmatig/omgevingsplan): vast 965,35 euro. Binnenplanse afwijking art. 2.48a: 839,45 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeren bij ruimtelijke ontwikkelingen (inwerking 1 sept 2020; CROW-publicatie 381). Koop, huis, vrijstaand (pp per woning, bezoekersaandeel 0,3 inbegrepen): sterk stedelijk schil 1,4 / rest bebouwde kom 1,7; matig stedelijk schil 1,5 / rest bebouwde kom 1,8 / buiten bebouwde kom 2,0. Zaandam is zeer sterk stedelijk (zones centrum/schil/rest); overige kernen sterk of matig stedelijk. Afwijking o.a. deelauto (max. 20% bewonersdeel) en nabij OV-knooppunten (10-15%). (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing gevonden. Kadastrale splitsing van een perceel is vrijgesteld van de woningvormingsvergunning. Bij bouwkundige woningsplitsing (woningvorming): oorspronkelijk hoofdgebouw min. 140 m2 gebruiksoppervlak, nieuwe woonruimten min. 50 m2 go, plus leefbaarheids- en concentratie-eisen (Huisvestingsverordening / gemeentepagina woningsplitsing). Perceelsmaat blijft locatiegebonden via het omgevingsplan. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zaanstad 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zaanstad voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zaanstad 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Zaanstad 2040 (CVDR736047, gm0479) mikt op circa 16.000 nieuwe woningen, met nadruk op sloop-nieuwbouw, extra woonlagen en kleinschalige inbreiding (o.a. wijkwinkelcentra, HOV-route, oost- en zuidrand). Minstens de helft betaalbaar en hoogwaardig. Buitengebied: landschaps- en natuurwaarden beschermen. Woningsplitsing is vergunningplichtig (omgevingsvergunning + woningvormingsvergunning) met strenge go-eisen; kadastrale perceelsplitsing is vrijgesteld. Geen apart openbaar kavelsplitsingsbeleid. (bron, 2025)

Eenvoudige plannen: klein vooroverleg (498,85 euro). Bij afwijking van het omgevingsplan: intaketafel (209,95 euro) en eventueel omgevingstafel (vanaf 7.619,80 euro). Daarna formele aanvraag via Omgevingsloket. Voorfase-leges worden niet verrekend met de latere vergunning. Bij woningsplitsing eerst check of een woningvormingsvergunning haalbaar is, daarna omgevingsvergunning, daarna woningvormingsvergunning. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Assendelft en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd