← Alle gemeenten

Kosten & regels: Koggenland

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Koggenland, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: avenhorn, berkhout, de goorn, hensbroek, obdam, oudendijk, scharwoude, spierdijk, ursem, zuidermeer.

Kosten en regels in de gemeente Koggenland

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Koggenland.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel): schriftelijk conceptverzoek voor indicatie vergunbaarheid project van beperkte omvang € 409,75; bij overleg eerste overleg € 819,50, elk volgend overleg € 409,75, per externe adviseur € 136,60; conceptverzoek bij bouwactiviteit die vergunningvrij blijkt € 102,90. Bij latere omgevingsvergunning binnen 6 maanden en in overeenstemming met het conceptverzoek worden de conceptleges verrekend (minimum resterend € 409,75, art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): bouwkosten € 10.000-€ 200.000: 0,875% (min. € 352); € 200.000-€ 500.000: 0,770% (min. € 1.750); € 500.000-€ 1.000.000: 0,735% (min. € 3.850). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouwen (art. 2.6.1): € 10.000-€ 200.000: 1,625% (min. € 352); € 200.000-€ 500.000: 1,430% (min. € 3.250); € 500.000-€ 1.000.000: 1,365% (min. € 7.150). Voor een nieuwe woning gelden beide delen naast elkaar. Indicatie bij bouwkosten ca. € 300.000: technisch ca. € 2.310 + ruimtelijk ca. € 4.290 ≈ € 6.600. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3): tarieven van de binnenplanse OPA (art. 2.6.1) plus toeslag bij bouwkosten tot € 100.000: € 589,40; € 100.000-€ 500.000: € 1.796,55; vanaf € 500.000: € 3.698,10. Bij bouwkosten ca. € 300.000 komt de BOPA-toeslag dus op € 1.796,55 bovenop het ruimtelijke OPA-deel. Eventueel advies gemeenteraad € 1.575,90 (art. 2.50.1). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Koggenland 2018 (nog geldend): gemeente niet-stedelijk (CBS OAD 408 adressen/km²); parkeernormen = midden van CROW-bandbreedte. Eengezinswoning (vanaf ca. 80 m²): 1,8 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers in het openbare gebied; eenpersoons/serviceflat/aanleunwoning (tot ca. 80 m²): 1,2. Geen zone-onderscheid centrum/schil/rest in de nota (hele gemeente niet-stedelijk). Parkeren bij voorkeur op eigen terrein; loopafstand max. ca. 100 m. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebreed minimum voor het perceel bij kavelsplitsing. Maatwerkregels BOPA (par. 3.5 woningsplitsen) stellen wel gebruiksoppervlakte-eisen: te splitsen woning min. 200 m² GBO (NEN 2580) en nieuw te vormen woning min. 80 m² GBO — dit is géén perceelseis. Verder o.a. max. 10% van de woningen in de straat gesplitst, geen bouwkundig aaneengesloten te splitsen woningen, parkeren op eigen terrein, erfinrichtingsplan en buurtparticipatie. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Koggenland 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Koggenland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Koggenland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Koggenland heeft in de Maatwerkregels BOPA (2024, vervangt kruimelgevallenbeleid) expliciete regels voor generatiewonen (par. 3.4; geen bouwkundige splitsing, max. twee extra woonsituaties, parkeren op eigen terrein) en woningsplitsing (par. 3.5; alleen woonbestemming, niet op bedrijventerreinen/agrarische bedrijfspercelen, GBO-minima, max. 10% van de straat). Kavelsplitsing als aparte categorie is niet uitgewerkt. De ontwerp-Omgevingsvisie 2050 lag in 2026 ter inzage; de gemeente werkt actief aan inbreidings- en nieuwbouwprojecten (o.a. Het Veer Avenhorn, Spierdijk). (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij twijfel over haalbaarheid of strijdigheid met het omgevingsplan een principeverzoek (conceptverzoek) in te dienen; doorlooptijd vooroverleg gemiddeld 9-14 weken; leges € 409,75 (of meer bij overleg/adviseurs). Generatiewonen: antwoord binnen 6 weken met advies over vervolgstappen. Reguliere omgevingsvergunning meestal max. 8 weken (eenmalig +6 weken); complexe/BOPA-zaken uitgebreide procedure max. 26 weken (+6). Conceptleges worden binnen 6 maanden verrekend bij een passend vervolg. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Avenhorn en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd