← Alle gemeenten

Kosten & regels: Súdwest-Fryslân

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Súdwest-Fryslân, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: abbega, allingawier, arum, blauwhuis, boazum, bolsward, breezanddijk, britswert, burgwerd, cornwerd, dearsum, dedgum e.a. (88 kernen).

Kosten en regels in de gemeente Súdwest-Fryslân

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Súdwest-Fryslân.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg / conceptverzoek): € 501,30, ongeacht de uitkomst daarvan (artikel 2.4 Tarieventabel Legesverordening 2026). Een losse vergunningvrij-check / verklaring dat geen omgevingsvergunning nodig is kost € 217,45. Welstandskosten (Hûs en Hiem) worden apart in rekening gebracht. Verrekening: als binnen 6 maanden na het omgevingsoverleg een omgevingsvergunning wordt aangevraagd voor dezelfde activiteiten en in overeenstemming met de uitkomst van het overleg, wordt 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges in mindering gebracht (artikel 2.52 lid 1 en 2); een minimumbedrag van € 112,50 blijft verschuldigd (artikel 2.52 lid 3). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van de bouwkosten, maar twee losse staffels per € 500 bouwkosten; bij een nieuwe woning zijn beide van toepassing. (A) Bouwtechnisch deel - bouwactiviteit, artikel 2.5: minder dan € 5.000: € 48,20; € 5.000 tot € 25.000: € 48,20 vermeerderd met € 5,46 voor elke € 500; € 25.000 tot € 50.000: € 266,60 vermeerderd met € 4,78 voor elke € 500; € 50.000 tot € 100.000: € 505,60 vermeerderd met € 4,24 voor elke € 500; € 100.000 tot € 250.000: € 929,60 vermeerderd met € 3,74 voor elke € 500; € 250.000 tot € 10.000.000: € 2.051,60 vermeerderd met € 1,91 voor elke € 500; € 10.000.000 of meer: € 39.296,60 vermeerderd met € 0,44 voor elke € 500. (B) Ruimtelijk deel - binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit, artikel 2.6 onder a: minder dan € 5.000: € 112,45; € 5.000 tot € 25.000: € 112,45 vermeerderd met € 12,76 voor elke € 500; € 25.000 tot € 50.000: € 622,85 vermeerderd met € 11,14 voor elke € 500; € 50.000 tot € 100.000: € 1.179,85 vermeerderd met € 9,89 voor elke € 500; € 100.000 tot € 250.000: € 2.168,85 vermeerderd met € 8,73 voor elke € 500; € 250.000 tot € 10.000.000: € 4.787,85 vermeerderd met € 4,46 voor elke € 500; € 10.000.000 of meer: € 91.757,85 vermeerderd met € 1,02 voor elke € 500. Rekenvoorbeeld nieuwe woning met bouwkosten € 250.000 die past binnen het omgevingsplan: € 2.051,60 technisch + € 4.787,85 ruimtelijk = € 6.839,45. Opvallend: het ruimtelijke deel is in Súdwest-Fryslân ruim twee keer zo duur als het bouwtechnische deel. Voor eenvoudige, digitaal ingediende bouwwerken bestaat een flitsvergunning van € 217,45 (artikel 2.6 lid 2). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Er is geen zelfstandig BOPA-tarief; de buitenplanse omgevingsplanactiviteit is een opslag bovenop de staffel van artikel 2.6 onder a. Artikel 2.6 onder c: 'onverminderd de voorgaande onderdelen van dit artikel onder a wordt indien er sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit het tarief verhoogd met: € 659,85'. Artikel 2.6 onder b kent hetzelfde bedrag van € 659,85 voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit met toepassing van een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht. Bij een sloopactiviteit geldt artikel 2.7 onder c: € 659,85 voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit; in beschermd stads- of dorpsgezicht geldt artikel 2.10 onder c: € 97,45. Rekenvoorbeeld nieuwe woning via BOPA met bouwkosten € 250.000: € 2.051,60 technisch + € 4.787,85 ruimtelijk + € 659,85 BOPA-opslag = € 7.499,30. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: 2 parkeerplaatsen per woning. De Parkeernormennota Súdwest-Fryslân 2018 hanteert geen woningtypen maar prijs-/oppervlakteklassen: 'Woning (koop/huur duur/midden), > € 150.000,- of woonoppervlak > 100 m2 bvo': 2 pp per woning; 'Woning (koop/huur goedkoop/sociale), <= € 150.000,- of woonoppervlak <= 100 m2 bvo': 1,5 pp per woning. Een vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in de eerste categorie, dus 2 pp. Geen zonedifferentiatie: de nota vermeldt expliciet 'Geen onderscheid in stedelijke zone (centrum, schil centrum etc.)' en ook geen onderscheid tussen huur en koop. De norm is inclusief bezoek; alleen bij de ontwikkeling van nieuwbouwwijken kan 0,3 pp per woning extra worden geeist als de parkeernorm uitsluitend via opritten op eigen terrein wordt opgevangen. Uitgangspunt is dat het parkeren volledig op eigen terrein wordt opgevangen; een garage bij een woning telt voor 0,5 parkeerplaats mee. Bron visueel uitgelezen: de nota is een eenpagina-infographic (PDF) en is volledig leesbaar gecontroleerd. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen minimum perceel- of kaveloppervlakte in m2. De Beleidsregels splitsen van woningen en kavels Súdwest-Fryslân (vastgesteld 25 november 2025, in werking 12 december 2025) stellen geen enkele oppervlakte-eis aan het perceel; de maatvoeringseisen gaan uitsluitend over gebruiksoppervlak van de woning. Voorwaarden bij woonkavelsplitsing (nieuwe woning toevoegen binnen de bestaande woonkavel): alleen in dorps- en stadskernen binnen 'bestaand stedelijk gebied' volgens de provinciale omgevingsverordening; alleen bij vrijstaande woningen; maximaal 1 woning toevoegen; het omgevingsplan moet de woonfunctie rechtstreeks toestaan; maximaal 1 keer per kavel; woningsplitsing en woonkavelsplitsing mogen niet op hetzelfde kadastrale adres worden toegepast. Voorwaarden bij woningsplitsing (bestaand pand opdelen): alleen in een vrijstaand hoofdgebouw; de oorspronkelijke woning bestaat tenminste 3 jaar en heeft minimaal 100 m2 gebruiksoppervlak; maximaal 2 nieuw te vormen zelfstandige eenheden; elke woning minimaal 50 m2 gebruiksoppervlak. Aanvullend voor beide: leefbaarheidsplafond van maximaal 10% van de woningen per straat; voldoen aan de geldende parkeernorm (auto en fiets) met zo nodig extra parkeerplaatsen; stedenbouwkundige kwaliteit met aandacht voor korrelgrootte, maatvoering, ontsluiting, groen en afstanden tot de perceelsgrenzen; nieuwe woningen aan de straatzijde met een directe verbinding met de openbare weg; ruimtelijke onderbouwing (Etfal) met schetsplan; extra toets bij monumenten en beschermd dorps- of stadsgezicht; buren en omwonenden vooraf informeren is wenselijk. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Súdwest-Fryslân 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Súdwest-Fryslân voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Súdwest-Fryslân 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Súdwest-Fryslân heeft per 12 december 2025 expliciet faciliterend splitsingsbeleid vastgesteld: de Beleidsregels splitsen van woningen en kavels, bedoeld om jonge stellen, starters en zorgbehoevende ouders in het eigen dorp te kunnen laten wonen. Binnen alle dorps- en stadskernen mag op een vrijstaande woonkavel 1 extra woning worden toegevoegd, en mag een minimaal 3 jaar oude vrijstaande woning van tenminste 100 m2 gebruiksoppervlak worden gesplitst in maximaal 2 zelfstandige eenheden. Er geldt geen minimum perceeloppervlakte, maar wel kwaliteits- en leefbaarheidseisen: maximaal 10% van de woningen per straat, eenmalige toepassing per gebouw en per kavel, parkeren op eigen terrein en een stedenbouwkundige onderbouwing. Voor het buitengebied is tegelijk de regeling 'Ruimte voor ruimte Súdwest-Fryslân 2025' vastgesteld, waarbij na sloop van vrijkomende bebouwing 1 en bij voldoende sloopmeters 2 woningen kunnen worden teruggebouwd; bedrijfswoningen vallen buiten de splitsingsregeling. (bron, 2025)

De gemeente adviseert nadrukkelijk een vooroverleg (conceptverzoek) voordat een officiele omgevingsvergunning wordt aangevraagd; voor splitsingsplannen verwijst de gemeente naar dit spoor of naar omgeving@sudwestfryslan.nl voor een adviesgesprek. Het vooroverleg kost € 501,30 en een losse vergunningvrij-check € 217,45; de gemeente meldt: 'Wij doen ons best om binnen 8 weken contact met je op te nemen.' Volgt binnen 6 maanden een echte aanvraag voor dezelfde activiteiten, dan wordt 100% van de omgevingsoverleg-leges verrekend met een minimum van € 112,50 dat verschuldigd blijft; splitsingsaanvragen worden volgens de beleidsregel voorbereid met de reguliere procedure. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Abbega en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd