Kosten & regels: Tubbergen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Tubbergen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: albergen, fleringen, geesteren, harbrinkhoek, hezingen, langeveen, mander, manderveen, mariaparochie, reutum, tubbergen, vasse.

Kosten en regels in de gemeente Tubbergen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tubbergen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie zet expliciet 'Inbreiden voor uitbreiden' als koers (eerst binnen de kern, pas daarna rand); concept/principeverzoek is laag geprijsd (210 euro) en de BOPA-ruimtelijke staffel bij een enkele woning blijft beheersbaar.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4) 210,00 euro; principeverzoek / verken uw idee (art. 2.4A) eveneens 210,00 euro. Vermindering na conceptverzoek (art. 2.42): 25 procent van de leges voor de omgevingsvergunning (art. 2.6 lid c en 2.6A lid b), mits dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden; bij BOPA moet de evenwichtige-toedeling-motivering in het conceptverzoek al akkoord en volledig zijn bevonden. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): tot 25.000 euro bouwkosten 157,50 euro per 5.000 euro; 25.000-5.000.000 euro: 157,50 euro per 25.000 euro plus 650,00 euro; boven 5.000.000 euro 32.150,00 euro. Ruimtelijk deel binnenplans bij bouw (art. 2.6a): tot 25.000 euro 157,50 per 5.000; 25.000-250.000 euro 157,50 per 25.000 plus 1.500; 250.000-5.000.000 euro 157,50 per 25.000 plus 1.750; plus optioneel 644,70 euro bij binnenplanse beoordeling. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.540 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 3.640 euro (zonder BOPA), samen circa 6.180 euro. Normbouwkosten vrijstaand (bijlage Noaberkracht 2026): 360-394 euro per m3. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwactiviteit (art. 2.6c): tot 25.000 euro 262,50 per 5.000; 25.000-250.000 euro 262,50 per 25.000 plus 1.500; 250.000-5.000.000 euro 262,50 per 25.000 plus 1.750; boven 5.000.000 euro 54.250,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten circa 4.900 euro ruimtelijk BOPA-deel (naast technisch deel). BOPA zonder bouw (afwijkactiviteit binnen BBG/uitleg, art. 2.6A): staffel op projectgebied van 644,70 euro (tot 50 m2) tot 6.825,00 euro (meer dan 5.000 m2). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Tubbergen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in legesverordening of omgevingsvisie; CVDR-zoekopdrachten op splits en woon leveren geen aparte regeling (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tubbergen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tubbergen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tubbergen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Tubbergen (CVDR734415): paragraaf 4.5.2 'Inbreiden voor uitbreiden' — 'Vanuit de gemeente willen we graag binnen de grenzen van een kern bouwen. In de meeste gevallen gaat het om plekken die verbeterd moeten worden of plekken waarvan de bestaande functie vervalt' (verdwijnend bedrijf, kerk, sloop oude woningen). Pas als er binnen de kern geen plek is, kijkt men naar de rand. Woningbehoefte wordt per kern met inwoners afgestemd. Geen aparte woningsplitsingsregeling in CVDR. (bron, 2025)

Conceptverzoek of principeverzoek / verken uw idee elk 210,00 euro. Bij BOPA-route vermindering 25 procent van de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en conform uitkomst, en de evenwichtige-toedeling-motivering in het concept al is goedgekeurd. Intaketeam en kwaliteitsteam adviseren (262,50 euro per beoordeling, max 787,50). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Albergen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy