← Alle gemeenten

Kosten & regels: Westerkwartier

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Westerkwartier, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: aduard, boerakker, briltil, de wilp, den horn, doezum, enumatil, ezinge, feerwerd, garnwerd, grijpskerk, grootegast e.a. (37 kernen).

Kosten en regels in de gemeente Westerkwartier

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Westerkwartier.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Westerkwartier kent geen apart tarief 'principeverzoek'; de voorfase is geregeld in paragraaf 2.2 (Voorfase), artikel 2.4 van de tarieventabel 2026. Verken uw idee (het omgevingsoverleg/vooroverleg): 105,00 euro. Conceptverzoek: 105,00 euro. Makelaarsverzoek: 105,00 euro. Voorwaarde volgens de gemeentelijke productpagina: dient u binnen zes maanden daarna een vergunningaanvraag in, dan wordt hetzelfde bedrag in mindering gebracht op de leges van die aanvraag. Bevestigd op www.westerkwartier.nl/conceptverzoek ('Het aanvragen van een conceptverzoek kost 105,00 euro') en www.westerkwartier.nl/verken-uw-idee ('Het aanvragen van een verken uw idee kost 105,00 euro'). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee losse componenten die worden opgeteld, beide een staffel over de bouwkosten (tarieventabel 2026 bij de Verordening leges gemeente Westerkwartier 2026). TECHNISCH DEEL - artikel 2.5, bouwactiviteit (bouwtechnische deel): tot 25.000 euro bouwkosten 0,570% van de bouwkosten met een minimum van 121,00 euro; 25.000 tot 50.000 euro: 143,00 euro vermeerderd met 0,500% van het bedrag waarmee de bouwkosten 25.000,00 euro te boven gaan; 50.000 tot 200.000 euro: 269,00 euro vermeerderd met 0,460%; 200.000 tot 750.000 euro: 961,00 euro vermeerderd met 0,420%; 750.000 tot 2.500.000 euro: 3.275,00 euro vermeerderd met 0,380%; vanaf 2.500.000 euro: 9.918,00 euro vermeerderd met 0,310%. RUIMTELIJK DEEL - artikel 2.6, omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk (binnenplans): tot 25.000 euro 2,280% van de bouwkosten met een minimum van 121,00 euro; 25.000 tot 50.000 euro: 569,00 euro vermeerderd met 2,020%; 50.000 tot 200.000 euro: 1.074,00 euro vermeerderd met 1,860%; 200.000 tot 750.000 euro: 3.860,00 euro vermeerderd met 1,680%; 750.000 tot 2.500.000 euro: 13.144,00 euro vermeerderd met 1,520%; vanaf 2.500.000 euro: 39.688,00 euro vermeerderd met 1,220%. Er is geen tarief per m2; alles is percentage van de bouwkosten. Rekenvoorbeeld (eigen berekening, geen brontarief) nieuwe woning met 300.000 euro bouwkosten en binnenplanse toets: technisch 961,00 + 0,420% over 100.000 = 1.381,00 euro, ruimtelijk 3.860,00 + 1,680% over 100.000 = 5.540,00 euro, samen circa 6.921,00 euro exclusief eventuele BOPA-verhoging. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Geen zelfstandig BOPA-tarief maar een opslag bovenop het tarief van artikel 2.6 (omgevingsplanactiviteit bouwwerk). Artikel 2.6, tweede lid: het bedrag wordt verhoogd met 3.165,00 euro als het een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) betreft; met 220,00 euro bij een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit; met 220,00 euro bij een afwijking die binnen het omgevingsplan is toegestaan; en met 3.165,00 euro bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht. Dezelfde verhoging van 3.165,00 euro voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit komt terug bij de overige activiteiten in hoofdstuk 2 (onder meer de artikelen 2.7, 2.8, 2.10 en 2.28). Voor een kavelsplitsing met een nieuwe woning die niet in het omgevingsplan past, komt de BOPA-opslag van 3.165,00 euro dus bovenop het percentage over de bouwkosten. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsnotitie Parkeernormen gemeente Westerkwartier. De gemeente hanteert stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk' en houdt het gemiddelde van de door het CROW aangegeven bandbreedte aan. Voor 'koop, huis, vrijstaand' (vrijstaande koopwoning) zijn de CROW-bandbreedtes per zone: centrum 1,4 tot 2,2 (gemiddelde 1,8); schil centrum 1,7 tot 2,5 (gemiddelde 2,1); rest bebouwde kom 1,9 tot 2,7 (gemiddelde 2,3); buitengebied 2,0 tot 2,8 (gemiddelde 2,4) parkeerplaatsen per woning. Het aandeel bezoekers bedraagt 0,3 parkeerplaats per woning en is in deze cijfers inbegrepen. Voor een vrijstaande woning op een gesplitste kavel in de kom is de maatgevende norm daarmee 2,3 parkeerplaatsen per woning (rest bebouwde kom). De tabel staat als echte tekst met getallen in de publicatie, niet als afbeelding. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Westerkwartier kent geen gemeentebreed minimum voor de kavel- of perceelsoppervlakte. Gecontroleerd: (1) de tarieventabel en verordening leges 2026 (geen ruimtelijke eisen), (2) het Omgevingsplan gemeente Westerkwartier (CVDR696538, versie 2) - dat bevat alleen de bruidsschat, de hoofdstukken 2 tot en met 21 zijn [Gereserveerd], dus daar staat geen kavelmaat in, (3) het Beleidskader woningsplitsingen, transformatie gebouwen naar wonen en andere wooninitiatieven (CVDR696572) - dat stelt uitdrukkelijk geen minimale perceels- of kavelgrootte. Wel concrete maten in dat beleidskader: op een 'lege' kavel mag maximaal een woning worden toegevoegd; een nieuwe woning/wooneenheid heeft een gebruiksoppervlakte van minimaal 60 m2 (woonstudio/tinyhouse minimaal 30 m2); bergruimte minimaal 5 m2 bij een breedte van ten minste 1,8 m; eigen buitenruimte minimaal 4 m2 met een breedte van ten minste 1,5 m. Voor splitsing van een bestaande woning geldt een ondergrens op het gebouw, niet op het perceel: oorspronkelijke woningen binnen de bebouwde kom met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 150 m2 komen niet in aanmerking, buiten de bebouwde kom niet bij minder dan 1.000 m3. Concrete minimale kavelmaten staan per locatie in de oude bestemmingsplannen in het tijdelijke deel van het omgevingsplan en verschillen per dorp. (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Westerkwartier 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Westerkwartier voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Westerkwartier 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Westerkwartier heeft een expliciet Beleidskader woningsplitsingen, transformatie gebouwen naar wonen en andere wooninitiatieven (2023) dat juist ruimte maakt voor initiatieven die het omgevingsplan nog niet toestaat, met heldere toetscriteria en een hardheidsclausule om verpaupering en leegstand te voorkomen. Voor inbreiding geldt: plannen voor woningen op 'lege' kavels mogen voorzien in het toevoegen van maximaal een woning, bij grotere ontwikkelingen is een maatwerkbeoordeling nodig, en er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de bestaande stedenbouwkundige opzet van de directe omgeving. Woningsplitsing is eenmalig en binnen de bestaande bouwmassa toegestaan, maar niet bij oorspronkelijke woningen kleiner dan 150 m2 gebruiksoppervlakte binnen de kom (of minder dan 1.000 m3 daarbuiten), en nieuwbouwwoningen mogen de eerste vijf jaar na oplevering niet worden gesplitst. Tegenover die ruimte staan harde kwaliteitseisen (minimaal 60 m2 gebruiksoppervlakte, berging, buitenruimte, voldoen aan de parkeernormen), verplichte participatie met de directe omgeving inclusief ondertekend verslag, en planschade voor rekening van de initiatiefnemer. (bron, 2023)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk om het plan vooraf voor te leggen: 'Weet u niet zeker of uw plan vergunningsvrij of haalbaar is? Dan kunt u een Verken uw idee aanvragen.' Bij dit omgevingsoverleg beoordeelt een medewerker het plan, kijkt naar mogelijkheden en uitzonderingen binnen de regels en bepaalt of de gemeente het plan kan ondersteunen; u krijgt de uitkomst schriftelijk, inclusief welke ruimtelijke procedure van toepassing is. Daarna kan een conceptverzoek worden ingediend om te laten controleren of de stukken compleet zijn. Beide kosten 105,00 euro en worden verrekend met de leges als binnen zes maanden een aanvraag volgt. Er wordt geen vaste behandeltermijn genoemd: 'De behandeltijd van een vooroverleg verschilt nogal. Het hangt af van hoe ingewikkeld uw aanvraag is.' Wettelijke beslistermijnen voor de vergunningaanvraag zelf staan niet op de gemeentelijke pagina's vermeld. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Aduard en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd