← Alle gemeenten

Kosten & regels: Overbetuwe

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Overbetuwe, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: andelst, driel, elst, hemmen, herveld, heteren, homoet, randwijk, slijk-ewijk, valburg, zetten.

Kosten en regels in de gemeente Overbetuwe

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Overbetuwe.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek 'Verken uw idee' (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): €420,00 voor een conceptverzoek over bouwactiviteiten (par. 2.3), €315,00 (par. 2.7) of €210,00 (par. 2.8); daarnaast €420,00 voor een intaketafel en €210,00 per daaropvolgende omgevingstafel. Bij een latere aanvraag omgevingsvergunning voor hetzelfde plan worden deze leges voor 100% verrekend (art. 2.52, vermindering na omgevingsoverleg). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): staffelpercentage over het deel van de bouwkosten: 1,98% over €0 tot €50.000 (minimum €105,00), 1,51% over €50.000 tot €100.000, 1,78% over €100.000 tot €400.000, 2,03% over €400.000 tot €1.000.000 (daarboven 1,32%, 1,52% en 0,5%). Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6 onder a): vast bedrag per bouwkostenklasse, o.a. €4.198,00 bij bouwkosten €100.000-€400.000 en €8.397,00 bij €400.000-€1.000.000. Voorbeeld nieuwe woning, bouwkosten €350.000: ca. €6.195,00 technisch (990 + 755 + 4.450) plus €4.198,00 ruimtelijk. Bouwkosten = kosten voor de fysieke realisatie van het bouwwerk, prijs exclusief omzetbelasting (art. 2.1 lid 4). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder c): vast bedrag per bouwkostenklasse, van €840,00 (bouwkosten onder €5.000) tot €83.968,00 (€5.000.000 of meer); bij bouwkosten €100.000-€400.000: €8.397,00 en bij €400.000-€1.000.000: €16.794,00; alleen wijziging gebruik zonder bouwen: €4.592,00. Dit ruimtelijke BOPA-tarief komt bovenop de technische bouwleges van art. 2.5. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen gemeente Overbetuwe 2025 (vastgesteld 16-12-2025, in werking 10-02-2026): woonnormen per gebruiksoppervlakteklasse (gbo) in plaats van per woningtype. Grondgebonden koopwoning groter dan 150 m2 gbo (typische vrijstaande koopwoning): 1,6 (Centrum Elst), 1,8 (Centrum Zetten), 1,8 (rest bebouwde kom Elst), 2,0 (rest bebouwde kom overige kernen), 2,2 (buitengebied) parkeerplaatsen per woning, inclusief per zone een bezoekersaandeel van 0,1 tot 0,3 per woning. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebreed minimum perceelsoppervlak voor kavel-/perceelsplitsing gevonden (gezocht in de CVDR-regelgeving van Overbetuwe en op de gemeentesite). De nog geldende Beleidsregel woningsplitsing (2004) stelt geen minimale kavelmaat, maar eist dat de woning(en) die door splitsing ontstaan minimaal 400 m3 inhoud hebben; nieuwe aanbouwen en bijgebouwen zijn daarbij niet toegestaan en op agrarische bouwpercelen kan splitsing alleen als er geen agrarisch bedrijf meer is gevestigd. (bron, 2004)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Overbetuwe 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Overbetuwe voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Overbetuwe 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Overbetuwe heeft geen specifiek faciliterend beleid voor kavelsplitsing; kleinschalige woninginitiatieven lopen als maatwerk via het conceptverzoek/de intaketafel ('Verken uw idee'). De Beleidsregel woningsplitsing (2004, nog geldend) staat splitsing van bestaande woningen binnen en buiten de bebouwde kom toe onder voorwaarden: minimaal 400 m3 inhoud per ontstane woning, geen nieuwe aan- of bijgebouwen en niet op percelen met een actief agrarisch bedrijf. De woningbouwopgave (1.729 woningen in 27 concrete projecten) verloopt vooral via projectmatige ontwikkeling door ontwikkelaars; de Omgevingsvisie Overbetuwe 2040 (2019) wordt geactualiseerd, gereed medio 2027. (bron, 2004)

De gemeente adviseert om vóór de definitieve aanvraag een conceptverzoek in te dienen via 'Verken uw idee' in het landelijke Omgevingsloket (DSO); de leges daarvoor worden bij een latere aanvraag voor hetzelfde plan volledig verrekend. De legesverordening kent daarnaast een intaketafel (€420,00) en omgevingstafels (€210,00 per tafel) voor het bespreken van initiatieven. Concrete behandeltermijnen voor het vooroverleg publiceert de gemeente niet op haar website. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Andelst en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd