← Alle gemeenten

Kosten & regels: Vijfheerenlanden

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Vijfheerenlanden, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: ameide, everdingen, hagestein, hei- en boeicop, hoef en haag, kedichem, leerbroek, leerdam, lexmond, meerkerk, nieuwland, oosterwijk e.a. (17 kernen).

Kosten en regels in de gemeente Vijfheerenlanden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vijfheerenlanden.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg 'verken uw idee' 150 euro; Principeverzoek II / conceptverzoek (bredere haalbaarheid) eveneens 150 euro; optioneel welstandsadvies bij het overleg 100 euro. Vermindering van vergunningleges na voorfase is mogelijk als de vergunningaanvraag binnen 6 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk (art. 2.6) deel elk als percentage van de bouwkosten in staffels. Technisch: tot 25.000 euro 1,06% (min. 170 euro); 25.000-200.000 euro 265 + 1,00% boven 25.000; 200.000-1.000.000 euro 2.015 + 0,94% boven 200.000; daarna lagere percentages tot max. 500.000 euro. Ruimtelijk: tot 25.000 euro 2,48% (min. 330 euro); 25.000-200.000 euro 620 + 2,34% boven 25.000; 200.000-1.000.000 euro 4.715 + 2,18% boven 200.000; max. 500.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten is dat technisch circa 2.955 euro en ruimtelijk circa 6.895 euro; gelijktijdige aanvraag geeft 15% vermindering op de relevante staffels (art. 2.53). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop de bouw-/ruimtelijke leges (art. 2.7a): kleine BOPA volgens bijlage I 422,70 euro; gebruikswijziging tot 1.000 m2 5.740,05 euro; bouw van één woning of overig gebouw tot 200 m2 8.156,90 euro; 2-4 woningen of gebouw 200-800 m2 10.573,90 euro; 5+ woningen of groter 12.687,70 euro. Bijlage I (kleine BOPA) dekt o.a. bijbehorende bouwwerken en kleine uitbreidingen, niet het toevoegen van een volledige woning. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Vijfheerenlanden (nul treffers op 'parkeer'). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; zoekopdrachten op 'splits', 'woon' en 'omgevingsvisie' geven nul geldende regelingen van deze gemeente (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Vijfheerenlanden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vijfheerenlanden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vijfheerenlanden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

In de CVDR staan geen omgevingsvisie, woonvisie of splitsingsbeleid van Vijfheerenlanden. De legesstructuur stuurt wel: goedkoop omgevingsoverleg (150 euro) en een zware BOPA-opslag voor het toevoegen van één woning (8.156,90 euro bovenop de bouwleges). Kleine buitenplanse activiteiten (bijlage I) dekken geen volledige woning. Daarmee is de binnenplanse route goedkoop, maar een extra woning die niet in het omgevingsplan past wordt duur. (bron, 2026)

De gemeente biedt 'verken uw idee' en Principeverzoek II / conceptverzoek (beide 150 euro) vóór de formele aanvraag. Vermindering van vergunningleges is mogelijk als de aanvraag binnen 6 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst. Uitgebreide procedure Awb 3.4 kost extra 528,40 euro. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Ameide en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd