← Alle gemeenten

Kosten & regels: Tytsjerksteradiel

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Tytsjerksteradiel, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: aldtsjerk, burgum, earnewâld, eastermar, garyp, gytsjerk, hurdegaryp, jistrum, mûnein, noardburgum, oentsjerk, ryptsjerk e.a. (16 kernen).

Kosten en regels in de gemeente Tytsjerksteradiel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tytsjerksteradiel.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (artikel 2.4 tarieventabel; hieronder valt ook vooroverleg, principeverzoek/conceptverzoek en het beoordelen van een schetsplan): a. voor een eerste en tweede overleg € 366,30 (tarief 2025 was € 357,00); b. voor elk volgend overleg kostprijs. Verrekening (artikel 2.52, Vermindering na omgevingsoverleg): de vermindering bedraagt 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges, mits de aanvraag om omgevingsvergunning binnen zes maanden na het laatste omgevingsoverleg wordt ingediend en overeenstemt met de uitkomsten van dat overleg. De gemeentelijke website bevestigt: 'Een integraal omgevingsoverleg kost € 366,30 per initiatief' en dat hetzelfde bedrag later in mindering wordt gebracht op de leges van de vergunning. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning = twee tarieven naast elkaar. Technisch deel (artikel 2.5, bouwactiviteit): 0,50% over de bouwkosten, met een maximum van € 30.000,00. Ruimtelijk deel (artikel 2.6 lid 1 onder a, omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit): 2,1% over de bouwkosten, met een minimum van € 366,30 en een maximum van € 400.000,00. Samen dus circa 2,6% van de bouwkosten. Aanvullend genoemd bij artikel 2.6: welstandsbeoordeling € 261,65 en beoordeling bodemkwaliteit € 366,30 (deze twee bedragen zijn uit één extractie afkomstig en minder hard geverifieerd dan de percentages en minima). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, genoemd in artikel 2.6 van de tarieventabel naast het tarief over de bouwkosten: voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit € 732,60 (tarief 2025: € 357,00); voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarbij adviesrecht van de gemeenteraad nodig is € 6.279,10 (tarief 2025: € 6.120,00). Voor niet-bouwgerelateerde activiteiten geldt een lager BOPA-tarief van € 418,60 (o.a. artikel 2.7 sloopactiviteit, artikel 2.8 monumenten, artikel 2.10 beschermd stads- of dorpsgezicht; tarief 2025 € 408,00). Let op: de verdubbeling van het basistarief van € 357,00 naar € 732,60 is in twee onafhankelijke uitlezingen van de tarieventabel identiek teruggevonden, maar wijkt af van de indexering van circa 2,6% die op de overige regels is toegepast. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden - de gemeente Tytsjerksteradiel heeft geen eigen nota parkeernormen. Gecontroleerd zonder treffer: CVDR SRU-API op creator Tytsjerksteradiel met title any 'parkeernormen/parkeren/parkeernota' (0 records), officielebekendmakingen SRU op title 'parkeernormen/parkeernota/parkeerbeleid' (0 records) en op fulltext 'parkeernorm' (0 records), het Omgevingsplan gemeente Tytsjerksteradiel CVDR696387 (bevat geen parkeerartikel), de beleidskaderspagina van de gemeente (geen parkeerdocument) en de planregels van bestemmingsplan NL.IMRO.0737.13BPIV-vg01 Hurdegaryp (geen parkeernorm per woning). De enige vastgelegde eis die is aangetroffen is kwalitatief: 'Parkeren moet op eigen terrein worden opgelost' (Beleidsregels wonen op eigen erf Tytsjerksteradiel 2025, artikel 3 lid 6). Er is dus geen getalsmatige norm per vrijstaande koopwoning en geen zone-indeling. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentelijke minimale kavel- of perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing aangetroffen. Gecontroleerd: alle CVDR-regelingen van de gemeente via de SRU-API, het Omgevingsplan CVDR696387, de planregels van NL.IMRO.0737.13BPIV-vg01 (Hurdegaryp) en de gemeentelijke beleidskaders Omgevingswet. Wel relevant: de Beleidsregels wonen op eigen erf Tytsjerksteradiel 2025 (vastgesteld 16 december 2025, in werking 27 januari 2026) staan maximaal één extra familiewoning bij een bestaande woning toe, op niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw en op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, met een maximum oppervlak bijbehorende bouwwerken dat afhangt van het bebouwingsgebied (tot 100 m2: max 50%; 100-300 m2: 50 m2 plus 20% van het deel boven 100 m2; boven 300 m2: 90 m2 plus 10% van het deel boven 300 m2 tot maximaal 100 m2). Deze regeling is uitdrukkelijk GEEN splitsingsregeling: de omgevingsvergunning is persoonsgebonden, kan niet worden overgedragen of verkocht aan derden, en leidt dus niet tot een zelfstandig afsplitsbaar perceel. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tytsjerksteradiel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tytsjerksteradiel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tytsjerksteradiel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Tytsjerksteradiel 2023-2040 kiest bewust voor een flexibel 'ja, mits'-kader in plaats van rigide bestemmingsplannen: de gemeente wil duidelijk zijn over wat zij wil bereiken 'zonder daarbij precies vast te leggen welke functies waar mogelijk zijn', en stelt dat alle initiatieven die aan de ambities bijdragen 'het verdienen om vanuit een positieve houding serieus onderzocht te worden'. Ambitie 1 is een woningvoorraad die aansluit bij de vraag van de eigen inwoners, met name jongeren, en er is expliciet ruimte voor innovatieve woonvormen. De visie bevat echter geen enkele concrete uitspraak over kavelsplitsing, perceelsplitsing, woningsplitsing, inbreiding of verdichting; die detaillering is doorgeschoven naar het nog op te bouwen omgevingsplan. Het enige concrete verdichtingsbeleid zijn de Beleidsregels wonen op eigen erf 2025, die één extra familiewoning op een bestaand erf toestaan maar persoonsgebonden zijn en afsplitsing van het perceel juist uitsluiten. (bron, 2023)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk vooraf een conceptverzoek in te dienen; op de gemeentelijke pagina 'Verken uw projectidee' staat dat het conceptverzoek 'de nieuwe term voor principeverzoek en vooroverleg' is, in te dienen via het Omgevingsloket. Eenvoudige projectideeën volgen een korte route, complexe projectideeën volgen een uitgebreidere route en worden begeleid door een casemanager complex; verplicht aan te leveren zijn een ingevuld formulier en plattegronden van de bestaande en de toekomstige situatie. De gemeente streeft ernaar binnen 4 weken contact op te nemen over het projectidee; een integraal omgevingsoverleg kost € 366,30 per initiatief en wordt later volledig verrekend met de leges van de vergunning. Op de omgevingsvergunning zelf geldt de reguliere termijn van 8 weken, met 6 weken verlenging mogelijk, en bij de uitgebreide procedure 26 weken plus 6 weken verlenging. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Aldtsjerk en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd